Freiwerdendes Traumhaus nähe Chiemsee mit traumhaften Bergblick, Einliegerwohnung Doppelgarage und großen Garten

Objektbeschreibung

Ihr Rückzugsort mit Alpenblick – stilvoll wohnen in Kienberg, nur wenige Minuten vom Chiemsee entfernt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein lichtdurchflutetes Einfamilienhaus auf versetzten Ebenen, das Raum, Ruhe und alpinen Ausblick harmonisch vereint. Genießen Sie das Leben inmitten ländlicher Idylle – mit einem unverbaubaren Bergpanorama und nur wenige Kilometer vom Chiemsee, dem Juwel Oberbayerns, entfernt. Dieses gepflegte Haus bietet nicht nur großzügiges Wohnen, sondern auch Flexibilität für Familie, Beruf und Investition – ein Ort, der sich an Ihre Lebenssituation anpasst. Für Familien – Platz zum Leben & Wachsen Sicherer, liebevoll angelegter Garten mit viel Platz zum Spielen – ideal für Kinder und Haustiere Zwei helle Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang und ein weiteres mit begehbarem Kleiderschrank Sieben direkte Zugänge vom Wohnbereich in den Garten – für ein nahtloses Lebensgefühl zwischen drinnen & draußen Für Berufstätige & Homeoffice – Raum für Ideen Separat zugängliche, voll ausgebaute Einliegerwohnung – nutzbar als Büro, Praxis oder Gästeunterkunft Helle Räume mit großen Glasflächen und ein großzügiger Wintergarten mit Blick ins Grüne Optimale Anbindung an Rosenheim, Traunstein, Salzburg und München – perfekt für Pendler und mobile Berufstätige Für Kapitalanleger & Zweitwohnsitz-Suchende – ein Zuhause mit Perspektive Nachhaltige Lagequalität im aufstrebenden Chiemgau – mit attraktiver Wertentwicklung Moderne Photovoltaikanlage mit ca. 30 kW – energieeffizient, umweltfreundlich, zukunftssicher Einliegerwohnung ideal zur Vermietung oder als Ferienwohnung nutzbar Das Wichtigste auf einen Blick Sehr gepflegtes Einfamilienhaus, massive Bauweise (Baujahr 2000) Ca. 170 m² Wohnfläche + ca. 88 m² Nutzfläche inkl. Einliegerwohnung mit separatem Zugang Großzügiges Grundstück mit ca. 1.350 m², liebevoll angelegt, mit weitem Blick ins Grüne Versetzte Ebenen mit großflächigen Glasfronten – lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente Fußbodenheizung, hochwertige Marmorbeläge, zusätzliche Wandheizungen – sogar im Keller Großzügiger Wintergarten, sieben Außenzugänge für viel Bewegungsfreiheit Zentrale Staubsaugeranlage und kontrollierte Wohnraumlüftung Moderne Photovoltaik-Anlage (30 kW), Solaranbindung vorbereitet Doppelgarage mit elektrischem Tor, fünf zusätzliche Stellplätze Gepflegte Kopfsteinpflasterwege rund ums Haus Ruhige, gefragte Wohnlage, nur 7 km vom Chiemsee entfernt – Natur, Ruhe & Infrastruktur perfekt vereint Fazit Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Ob als Familiensitz, Rückzugsort oder Investitionsobjekt: Hier erwarten Sie Wohnkomfort, Qualität und eine Lage, die Lebensfreude schenkt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie. Immobilien Wolfgang Preusser mobil: 0171-2610681 jetzt anrufen!

Raumaufteilung

Willkommen in Ihrem Wohntraum mit Bergblick – ein Zuhause mit Herz und Möglichkeiten Erdgeschoss – Leben im Licht Einladend und großzügig empfängt Sie der offene Wohn- und Essbereich – mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten und gleich sieben Ausgängen ins Freie. Hier verschmelzen Innen- und Außenleben auf natürliche Weise. Die offene Küche schafft Nähe und Kommunikation – perfekt für gesellige Abende und genussvolle Alltagsmomente. Der stilvolle Eingangsbereich mit Garderobe und das separate Gäste-WC runden das komfortable Raumangebot im Erdgeschoss ab. Obergeschoss – Rückzugsort mit Weitblick Zwei helle Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon – für die ersten Sonnenstrahlen am Morgen oder den Blick auf die untergehende Sonne. Ein drittes Schlafzimmer begeistert mit einem begehbaren Kleiderschrank – ein echtes Highlight für Mode- oder Ordnungsfans. Das großzügige Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC – stilvoll und funktional. Ein offener Sichtdachstuhl mit Galerie schafft luftige Raumhöhen und ein besonderes Wohngefühl – durchdacht bis unter den First. Untergeschoss – Vielseitig nutzbar, separat begehbar Ein echtes Extra: Die voll ausgestattete Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang eignet sich ideal für Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung. Praktisch und geräumig sind der Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Zwei separate Außenzugänge machen das Untergeschoss besonders flexibel nutzbar. Außenbereich – Natur trifft Komfort Der gepflegte Garten ist eine grüne Oase mit Bergblick – genießen Sie hier Ruhe, Natur und Privatsphäre. Mehrere Terrassen – teils überdacht und mit stilvollem Kopfsteinpflaster – laden zum Frühstück im Sonnenschein oder zum Entspannen im Schatten ein. Die Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie fünf zusätzliche Stellplätze bieten bequem Platz für Familie und Gäste. Fazit: Ein Haus, das begeistert – mit viel Raum, flexibler Nutzung, hochwertigen Details und dem besonderen Lebensgefühl des Chiemgaus. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Mehrgenerationenwohnen.

Besichtigungstermine
Rufen Sie mich direkt an unter 0171-2610681 um einen gemeinsamen Wunsch-Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unabhängig davon unterstützen wir Sie nicht nur als Immobilienmakler, sondern vielmehr auch als Bausachverständiger und Energieberater. Nutzen Sie also unsere Möglichkeiten Ihnen bestmögliche Unterstützung All In One-Service geben zu dürfen -zögern Sie nicht, es lohnt sich!

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend