Viel Platz für individuelle Wohnideen – Reihenmittelhaus in ruhiger, zentraler Lage

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 112 m², einer besonders flexiblen Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück von ca. 655 m². Dank der insgesamt sechs Zimmer bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Raumangebot wird durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne ergänzt. Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus ist das Haus teilunterkellert und verfügt über einen separaten Heizungsraum.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang zum angeschlossenen Garten. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder gemeinsame Zeit mit der Familie.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere wichtige Anlaufstellen sind gut erreichbar, während das unmittelbare Wohnumfeld ein entspanntes Zuhause bietet.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 2.534,85 € und ermöglicht damit die Nutzung eines außergewöhnlich großzügigen Grundstücks, ohne den Grundstückswert vollständig über den Kaufpreis finanzieren zu müssen.

Optional kann eine Garage zum attraktiven Kaufpreis von 9.750 € erworben werden. Der hierfür anfallende Erbbauzins beträgt zusätzlich 341,72 € pro Jahr.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem Kaufpreis der Immobilie zuzüglich des rechnerischen Grundstückswerts.

Käuferprovision

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 105.600,00 €. Bei einem angesetzten Grundstückswert von 125,00 € pro m² und einer Grundstücksfläche von ca. 655 m² ergibt sich ein Grundstückswert von 81.875,00 €. Die provisionspflichtige Gesamtsumme beläuft sich somit auf 187.475,00 €.

Hieraus ergibt sich eine Käuferprovision in Höhe von 6.692,86 € inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Dieses Reihenmittelhaus verbindet ein großzügiges Platzangebot, einen weitläufigen Garten und eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen – eine interessante Gelegenheit für alle, die ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten.

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.

Besichtigungstermine
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Immobilien Werdes GmbH
Veit Werdes
02392/966947
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Verfügbar ab 2026-08-06T00:00:00.000Z