Großzügiges Reihenendhaus mit 9 Zimmern, Garage und weitläufigem Garten

Dieses großzügige Reihenendhaus verbindet ein außergewöhnliches Platzangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehm ruhigen, zugleich zentralen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² und insgesamt neun Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder individuelle Raumkonzepte.

Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit hoher Flexibilität: Neben den großzügigen Wohn- und Schlafräumen stehen eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller und einen separaten Heizungsraum. Die Terrasse bildet einen schönen Übergang zum angeschlossenen Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Abenden oder vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das ca. 1.156 m² große Grundstück bietet dabei viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ein besonderes Highlight für Gartenliebhaber, Familien und alle, die sich ein großzügiges privates Umfeld wünschen.

Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für komfortables, wettergeschütztes Parken. Optional kann eine weitere Garage zum Kaufpreis von 9.750 € erworben werden. Der hierfür anfallende Erbbauzins beträgt 341,72 € pro Jahr.

Das Erbbaurecht ermöglicht den Erwerb dieses großzügigen Hauses ohne den sonst üblichen Kaufpreisanteil für das Grundstück. Der jährliche Erbbauzins für das ca. 1.156 m² große Grundstück beträgt 3.497,14 € und bietet damit eine gut kalkulierbare Grundlage für den Erwerb einer Immobilie mit außergewöhnlich viel Wohn- und Grundstücksfläche.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage rundet dieses attraktive Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Anlaufpunkte sind komfortabel erreichbar, während das direkte Wohnumfeld angenehme Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Ein ideales Zuhause für alle, die viel Platz, hohe Flexibilität und einen großzügigen Garten in gut angebundener Lage zu schätzen wissen.

Kaufpreis und Käuferprovision

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 206.400 €.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % errechnet sich aus dem Kaufpreis der Immobilie zuzüglich des rechnerischen Grundstückswertes. Bei einem angesetzten Grundstückswert von 125 € pro m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.156 m² ergibt sich folgende Berechnung:

206.400 € Immobilienkaufpreis

+ 144.500 € rechnerischer Grundstückswert

= 350.900 € Provisionsgrundlage

Die daraus resultierende Käuferprovision beträgt 12.527,13 €.

Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.

Besichtigungstermine
Für weitere Auskünfte und Besichtigungen rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail:

Immobilien Werdes GmbH
Veit Werdes
02392/966947
[email protected]

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-08-06T00:00:00.000Z