Wohnen und vermieten - vielseitiges Immobilienensemble

Diese vielseitige Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.674 m² bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause mit einer soliden Kapitalanlage verbinden möchten. Das Ensemble besteht aus einer Doppelhaushälfte als künftigem Eigenheim, einem massiv gebautem Tiny House, einem ehemaligen Ferienhaus sowie weiteren Nebengebäuden. Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Die Doppelhaushälfte wird frei und eröffnet damit die ideale Möglichkeit, selbst einzuziehen und gleichzeitig von den laufenden Mieteinnahmen der beiden weiteren Wohneinheiten zu profitieren. So kann ein Teil der monatlichen Finanzierung spürbar entlastet werden. Die Doppelhaushälfte wurde 1923 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Besonders attraktiv ist die eigene Zufahrt mit Stellplätzen sowie der großzügige Garten mit altem Baumbestand und einer Terrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. In diesem Zuge entstanden unter anderem ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie zeitgemäße Wohnräume. Das Obergeschoss bietet noch Gestaltungsspielraum und kann nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Ebenfalls im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung installiert. Bereits 2010 wurden das Dach einschließlich Dämmung sowie die Dachfenster erneuert. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, die bis einschließlich 2031 monatliche Einnahmen in Höhe von 180 EUR generiert. Das Tiny House wurde 1985 errichtet und im Jahr 2012 vollständig saniert. Es bietet ca. 35 m² Wohnfläche und ist dauerhaft vermietet. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein überdachter Hauseingang, eine überdachte Terrasse, ein eigener Gartenbereich sowie ein Nebengelass. Gemeinsam mit dem ehemaligen Ferienhaus wird diese Einheit über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998 beheizt, die sich in einem separaten Heizhaus befindet. Das ehemalige Ferienhaus aus dem Jahr 1995 ist ebenfalls langfristig vermietet und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich und die Küche, während das Obergeschoss ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie einen Abstellraum beherbergt. Eine großzügige überdachte Terrasse, ein eigener Gartenanteil, ein Carport sowie eine separate Zufahrt sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight befindet sich hinter dem Haus: Ein liebevoll angelegtes kleines Wäldchen mit einem idyllischen Sitzplatz und freiem Blick über die angrenzenden Felder schafft einen außergewöhnlich ruhigen Rückzugsort. Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 17.280 EUR inklusive der Einnahmen aus der Photovoltaikanlage. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die selbst in die Doppelhaushälfte einziehen und gleichzeitig durch die bestehenden Mietverhältnisse ihre laufenden Finanzierungskosten reduzieren möchten. Ebenso bietet sich das Anwesen für Kapitalanleger an, die von mehreren vermieteten Einheiten auf einem Grundstück profitieren möchten. Für die Doppelhaushälfte liegt ein Bedarfsausweis vom 08.07.2026 vor, gültig bis zum 07.07.2036. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Der Endenergiebedarf beträgt 164,4 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 184,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F. Für das ehemalige Ferienhaus liegt ebenfalls ein Bedarfsausweis vom 08.07.2026 mit Gültigkeit bis zum 07.07.2036 vor. Beheizt wird die Einheit mit Heizöl EL. Der Endenergiebedarf beträgt 123,3 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 137,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Das Tiny House verfügt über einen Bedarfsausweis vom 08.07.2026, gültig bis zum 07.07.2036. Als wesentlicher Energieträger dient Heizöl EL. Der Endenergiebedarf liegt bei 131,7 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf bei 146,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, die wir von diesem erhalten haben. Die Raiffeisen Immobilien GmbH Waren übernimmt hierfür keine Haftung. Gleichfalls verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil einer vertraglichen Zusammenarbeit mit unserem Hause sind. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite www.immo-seenplatte.de.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1