Attraktives Rendite- & Handwerkerprojekt: Teilsaniertes Dreifamilienhaus in Panoramalage von Kinding

Dieses im Jahr 1975 auf einem ca. 750 m² großen Hanggrundstück erbaute Dreifamilienhaus bietet Ihnen außergewöhnliche Perspektiven, viel Platz und eine unschlagbare Aussicht. An einem der höchsten Punkte der Marktgemeinde Kinding gelegen, genießen Sie hier einen fantastischen Panoramablick weit über das malerische Umland des Altmühltals. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept mit insgesamt drei eigenständigen Wohneinheiten auf ca. 230 m² Gesamtwohnfläche: Erdgeschoss (EG): Großzügig geschnittene Hauptwohnung mit direktem Zugang ins Grüne. Dachgeschoss (DG): Dank bereits weit fortgeschrittener Sanierung (ca. 90 % fertiggestellt) rasch bezugs- bzw. vermietbar. Einliegerwohnung (ELW): Vollwertige separate Wohneinheit - ideal zur nachhaltigen Fremdvermietung, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder als eigener Bereich für heranwachsende Kinder. Nutzfläche: Ca. 50 m² zusätzliche Abstell- und Kellerflächen sowie eine geräumige Doppelgarage runden das Platzangebot ab. Ihr Sanierungsvorsprung: Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, die Modernisierungsarbeiten wurden jedoch bereits tatkräftig begonnen. Unter anderem wurden bereits neue Bodenbeläge verlegt, neue Zimmertüren eingesetzt und die Bäder teilsaniert. Hier haben Sie die ideale Basis, um die verbleibenden Arbeiten nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Wichtiger Hinweis zur Dachfläche: Das Dach ist derzeit mit Eternitplatten eingedeckt. Die Kosten für eine fachgerechte Erneuerung sowie die Entsorgung des bestehenden Daches wurden im Angebotspreis bereits kalkulatorisch berücksichtigt.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr oder Haftung. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie im rechtlichen Sinne dar. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für den Kaufgegenstand und dessen Beschaffenheit sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die vom Käufer im Rahmen seiner eigenen Prüfung festgestellten Gegebenheiten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung