Bauernhaus mit vielen Möglichkeiten u. Ausbaureserven Nähe der Stadt Wittlich und dem Kurort Bad-Bertrich

Ein noch gut erhaltenes ehemaliges Bauernhaus mit großer Scheune wartet auf einen neuen Eigentümer. Sie finden dieses Bauernhaus im ruhigen Ort Hontheim in der Eifel, nur ein paar Kilometer bis zur Mosel 11 km und nur 17 km bis zur Kreisstadt Wittlich und nur 12 km bis zur Autobahn A 1 Richtung Trier/Luxemburg und Koblenz. Optimale Ausgangsposition für Arbeitnehmer in Wittlich oder in Trier/Schweich. Sicherlich sind noch einigen Renovierungsarbeiten zu erledigen, bevor es einen Wohnstil erhält, der heutzutage gewünscht wird. Zurzeit befinden sich das Haus und die Ausstattung in einem nicht zeitgemäßen Zustand. Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1923, wurde aber um einen Anbau im Jahr 1956 erweitert. Im Moment sind ca. 105qm Wohnfläche vorhanden, die aber durch eine großzügige Ausbaureserven im Scheunentrakt und dem Dachboden des Haues erweiterbar wäre. Die Erstellung eines Ein-Zwei- oder gar Dreifamilienwohnhaus ist hier möglich. Achtung: Das Dach wurde im Jahr 1998 komplett neu errichtet. Zimmermannsarbeiten und Dachdeckerarbeiten sind somit in einem sehr guten Zustand. Das Grundstück umfasst eine Größe von 454 qm und hat nur einen sehr kleinen Garten hinter dem Haus. Genügend Stellflächen sind für ihre Fahrzeuge in Scheue, Garage und auf dem eigenen Grundstück vorhanden. In der Scheune könnte auch eine kleine Auto-Hobby-Werkstatt aufgebaut werden. Hier eine kleine Zusammenfassung der Größen (ohne Gewähr): Erdgeschoss rd. 45 qm: 15,96 qm Zimmer (z.B. Wohnzimmer) 15,96 qm Zimmer (z.B. Küche und Essecke) 5,88 qm Spind, Abstellkammer, etc. 7,55 qm Flur Obergeschoss rd. 60 qm: 9,34 qm Zimmer 8,98 qm Zimmer 16,17 qm Zimmer 8,06 qm Zimmer 11,60 qm Zimmer 5,46 qm Bad Dachgeschoss ca. 135,58 umbauter Raum = ausbaufähig Kellergeschoss ca. 49,34 umbauter Raum (Teilunterkellerung) Erdgeschoß und Obergeschoss zusammen = 393,17 umbauter Raum Stall und Scheune ca. = 956,18 umbauter Raum = große Ausbaureserven! Die Lage des Hauses in Hontheim ist für Pendler besonders hervorzuheben, da es nur wenige Kilometer bis zu Autobahn A 1 (12km) und nur 17 km bis zur Kreisstadt Wittlich sind. Der bekannte Kurort Bad-Bertrich mit seinem Badebereich, ist in nur 7 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Haben wir Sie neugierig gemacht ? Dann besuchen Sie mit uns dieses Bauernhaus in der Eifel: Um einen Besuchertermin zu vereinbarten, rufen Sie uns bitte unter unserer Moselbüro-Nummer 06541-1693 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail über [email protected] . Vielen Dank.

Provisionshinweis
5,95 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST ) Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bij het afsluiten van een koopcontract is een bemiddelings / bewijscommissie van 5,95% inclusief 19% btw op de koopprijs van de koper verschuldigd.

Sonstiges
Das Haus/Grundstück verfügt über keinen Garten !

Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 578,00 m³, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Dachboden