DIREKT BEZUGSFREI: Massives EFH mit Garten in Kinderbeuern

PROVISIONSFREI: Solides Einfamilienhaus (Bj. 1965) mit 116 m² Wohnfläche, Kellergarage und 670 m² Grundstück in Kinderbeuern – sofort bezugsfrei!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht dieses 1965 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von 54538 Kinderbeuern. Mit 116 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern und einem ca. 670 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt viel Platz für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit großem Garten suchen. Da die Immobilie sofort bezugsfrei ist, steht Ihrem zeitnahen Einzug oder dem Start Ihrer Renovierungsprojekte nichts im Weg.

Die Bausubstanz des Gebäudes ist hervorragend und wurde über die Jahre gut gepflegt: In den letzten 10 Jahren wurde das Dach komplett erneuert und die Fassade erhielt einen frischen Außenanstrich. Die doppelverglasten Fenster sowie die Ölheizung stammen aus Mitte der 90er Jahre. Der Innenbereich mit je einem Bad pro Etage bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen modern zu gestalten.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Wohnfläche: ca. 116 m²

Schlafzimmer: 3 helle Schlafbereiche

Badezimmer: 2 Bäder (ideal als Haupt- und Gästebad)

Unterkellerung & Parken: Das Haus ist voll unterkellert.

Die Garage ist praktisch in den Keller integriert, sodass Sie Ihr Auto wettergeschützt abstellen und das Haus direkt betreten können. Zudem gibt es 1 Außenstellplatz.

Dachboden: Großer, unbeheizter Dachboden mit reichlich zusätzlicher Lagerfläche.

Außenbereich:

Das großzügige Grundstück von ca. 670 m² lädt zum Gärtnern, Entspannen und Verweilen ein. Der Garten bietet viel Privatsphäre und reichlich Platz für spielende Kinder, Haustiere oder gemütliche Grillabende.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kinderbeuern im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre aus. Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas sind im Ort sowie im benachbarten Bausendorf oder in den nahegelegenen Städten Wittlich und Zell schnell erreichbar. Die Region bietet zudem einen hohen Freizeitwert im Alftal.

Pflichtangaben zum Energieausweis (GEG):

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger:Heizöl

Endenergiebedarf (Primärbedarf): 392 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr Gebäude: 1965

Baujahr Wärmeerzeuger: 1993

Eckdaten auf einen Blick:

Grundstück: ca. 670 m²

Bezugsfrei ab: Sofort frei / nach Absprache

Kaufpreis: 249.000 €

Kontakt:

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Potenzial dieser soliden Immobilie. Gerne senden wir Ihnen weitere Bilder oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr Ansprechpartner: Kai Fische

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