Gemütliches Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im Herzen von Kinheim

In ruhiger Lage der beliebten Moselgemeinde Kinheim präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

Das Erdgeschoss verfügt über einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens bildet. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 27 m², die an sonnigen Tagen zum Verweilen und Entspannen einlädt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene die Garage sowie ein Kellerbereich mit einer Größe von rund 30 m².

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Balkon, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum. Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen bietet und zukünftigen Eigentümern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. So wurden die Wasserleitungen im Jahr 2022 vollständig erneuert. Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden, der beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen schafft.

Das Haus befindet sich auf einem 225 m² großen Grundstück. Gegenüber der Immobilie befindet sich eine zusätzliche Garage, welche wertvolle Lager- und Abstellflächen bietet. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Nutzfläche von ca. 253 m².

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die großzügigen Flächen und das vorhandene Ausbaupotenzial. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten in einer attraktiven Moselgemeinde suchen.

Sonstiges
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Die Courtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Servatius & Adam-Müller Immobilien & Finanzierungen zu zahlen.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-03T00:00:00.000Z