Kapitalanlage mit Zukunft: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Werkstatthalle in Bengel

Diese interessante Kapitalanlage bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einer großzügigen Werkstatt-/Lagerhalle auf einem ca. 1.722 m² großen Grundstück zu erwerben. Das ursprünglich ca. 1957 errichtete Gebäude wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Von den vier Wohneinheiten sind aktuell drei vermietet. Das Dach, einschließlich der beiden Flachdächer, wurde im Jahr 2016 umfassend erneuert und gedämmt und bietet somit eine ideale Voraussetzung, für die Errichtung einer Photovoltaik- oder Photothermie-Anlage. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2003, die Kunststofftanks (ca. 2018) sind neuwertig. Zweifach verglaste Kunststofffenster wurden ca. 1995 eingebaut. Sämtliche Leitungssysteme präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Das Gebäude verfügt über massive Betondecken. Die Sanitärbereiche wurden zwischen ca. 1982 und 2009 modernisiert. Die gepflegten Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen. Die Balkone befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. In allen 4 Wohneinheiten ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 13.680 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 07.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Zu beachten ist, dass Teile der heutigen Wohnnutzung durch Umnutzung ehemaliger Gastronomieflächen sowie eines Anbaus entstanden sind. Die bauliche Ausführung entspricht dem aktuellen Nutzungszweck. Die endgültige baurechtliche Anerkennung obliegt den zuständigen Behörden. Die Wohneinheiten im Überblick: Apartment im Anbau: Das gepflegte Apartment verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, einen hellen Wohn-/Schlafraum, ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Küche im Untergeschoss. Die Wohnung ist vollständig gefliest und befindet sich derzeit im Leerstand. Erdgeschosswohnung: Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Büro sowie ein charmantes Mansardenzimmer. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine Waschküche und eine Garage. Obergeschosswohnung: Auch diese Wohneinheit bietet einen attraktiven Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Zusätzlich stehen eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Kinderzimmer und eine Diele zur Verfügung. Bis auf die mit Laminat ausgestattete Küche sind die Räume gefliest. Ein Abstell- und Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Wohnung ist ebenfalls eine Garage zugeordnet. Dachgeschosswohnung: Die gepflegte Dachgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Im Schlafzimmer und der Küche wurde PVC verlegt, die übrigen Räume sind gefliest. Der Wohnung ist ebenfalls eine Garage zugeordnet. Außenbereich und Nebengebäude: Das ca. 1.722 m² große Grundstück bietet umfangreiche Stell- und Rangierflächen und eignet sich hervorragend für die Nutzung zahlreicher Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, zehn Stellplätze sowie die große Werkstatt-/Lagerhalle.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Lagerfläche: 62,00 m², Nutzfläche: 62,00 m², Gesamtfläche: 465,00 m², vermietbare Fläche: 465,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen