Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und Doppelgarage in zentraler Ortsrandlage mit traumhaftem Ausblick

Baujahr: um 1900 Umbau zum Wohnhaus: 1936 Laufende Renovierungen/Sanierungen: 1998 bis 2025 Raumaufteilung: Erdgeschoß (74,29 m²): Windfang/Flur, Ess-Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad: Dusche, WC, Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss Obergeschoß (90,46 m²) : Windfang/Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großer Wintergarten, Bad: Dusche, WC, Waschbecken Keller/DG: Lagerkeller mit separatem Eingang, Heizraum in der EG-Whg. integriert, Dachboden über die OG-Whg. als Stauraum nutzbar Doppelgarage Bj. 1973 mit 37,5 m²: Die beiden Garagen sind jeweils mit einem Blechschwingtor versehen. Die Zufahrt zu den Garagen ist mit Betonsteinen gepflastert und kann als Stellfläche genutzt werden. Das Dach der Garagen wurde 2022 komplett erneuert. Fakten: - Viessmann LVC, Gas-Zentralheizung von 1998 mit 22,00 kW; - 2023 Glasfaseranschluss bis in das Wohnzimmer EG; - Bodenbeläge: Parkett, Laminat, PVC u. Fliesen; - Deckenhöhen: EG ca. 2,94 m, OG ca. 2,31 m; - Die Einheit im Erdgeschoss ist vermietet, die Einheit im Obergeschoss steht leer; - Vodafone/Kabelfernsehen vorhanden; uvm. Garten: Der Garten ist angelegt und mit Naturhecken eingefriedet. Auf der Westseite des Grundstücks befindet sich ein Holzschuppen.

Standort
Der staatlich anerkannte Erholungsort Kipfenberg (5992 Einwohner) liegt am geographischen Mittelpunkt Bayerns nur 5 km von der BAB A9 München-Nürnberg und dem Regional-Bahnhof Kinding entfernt. Nach Ingolstadt sind es 25 km. Am Ort selbst findet man eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Grund- u. Hauptschule und Sportaktivitäten sowie ärztliche Versorgung (Klinik Kipfenberg). Eingebettet in das Altmühltal ist der Marktfleck Kipfenberg mit seiner Burg, einer der verkehrsgünstigsten u. schönsten Orte im Naturpark Altmühltal. Mehr unter www.kipfenberg.de

Besichtigung
Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen. Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen bzw. Exposé unter 08461/70238 oder unter [email protected] an.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden