DHH im Altmühltal - Ihr Eigenheim mit kurzer Mieter-Wartefrist

Böhming gehört zum Markt Kipfenberg im Naturpark Altmühltal - eine der Lagen in Bayern, in denen man heute noch eine Doppelhaushälfte mit eigenem Grundstück, Garage und Garten für unter 400.000 EUR bekommt. Mit der A9 vor der Haustür (6 km) und 20 Minuten Fahrtzeit nach Ingolstadt liegt das Haus genau dort, wo Berufspendler bezahlbares Wohneigentum mit Lebensqualität suchen. Das Haus ist aktuell vermietet - und genau das ist für die richtige Zielgruppe ein Vorteil: Wenn Sie das Haus selbst nutzen wollen, melden Sie nach Kauf Eigenbedarf an. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt - je nach bisheriger Mietdauer - zwischen drei und neun Monaten. Während dieser Wartezeit zahlt der Mieter weiter und nimmt Ihnen einen Teil der Finanzierungsrate ab. Für eine junge Familie, die ohnehin gerade plant - Elternzeit, Hausverkauf der Eltern, Kindergartenstart - ist diese Wartezeit nicht verloren, sondern strukturiert die nächste Lebensphase. Rund um das Haus liegt das eigene 524-m²-Grundstück mit Garten - heute von den Mietern genutzt und entsprechend möbliert, nach Einzug von Ihnen frei nach eigenem Geschmack zu gestalten. WAS DIE RECHNUNG TRÄGT Für 389.000 EUR bekommen Sie 114 m² Wohnfläche plus ausgebauten Dachspitz plus 95 m² Keller mit Hobbyraum plus eigenes Grundstück plus Garage - rund 3.400 EUR pro Wohnflächen-Quadratmeter. Vergleichbare Neubau-Doppelhaushälften ohne Keller in Gaimersheim, Manching oder im südlichen Ingolstädter Umland liegen aktuell bei 550.000 bis 650.000 EUR. Die Energieklasse ist mit C / 84,6 kWh für ein Bestandshaus von 1991 sehr gut - die laufenden zusätzlich.

Sonstiges
Wenn Sie schon länger ein eigenes Haus im Altmühltal suchen und eine kurze, planbare Wartezeit bis zum Einzug akzeptieren - rufen Sie kurz an. Ich erläutere Ihnen das Mietverhältnis, die Eigenbedarfs-Logik und den Zustand des Hauses in Ruhe. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Für Käufer als natürliche Person ist ein Selbstbezug nach Anmeldung von Eigenbedarf im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfristen nach § 573c BGB (drei bis neun Monate je nach bisheriger Mietdauer) grundsätzlich möglich. Die konkrete Frist erläutere ich Ihnen nach Einsicht in den Mietvertrag. Während der Wartefrist trägt der Mieter weiterhin die Miete. Auf einzelnen Innenraum-Bildern wurden persönliche Gegenstände der aktuellen Mieter (Wandbilder, Tischdeko) zum Schutz ihrer Privatsphäre digital entfernt oder ersetzt. Die Räume selbst - Maße, Böden, Wände, Ausstattung - sind unverändert. Auf den Außenansichten wurde der Himmel digital aufgehellt. Maßgeblich für den Kauf ist ausschließlich der Ist-Zustand vor Ort. Die Anzahl der gezeigten Fotos ist bewusst reduziert, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren - weitere Bilder gerne auf Anfrage. Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt tätig zu werden. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit, vor allem für Größe, Beschaffenheit und Grundriss übernehmen wir keine Haftung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 95,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet