Familienparadies in einer der schönsten Lagen Bayerns - ZFH in Biberg/Markt Kipfenberg

In traumhafter, ruhiger Wohnlage im Markt Kipfenberg - OT Biberg erwartet Sie dieses außergewöhnliche Zuhause mit beeindruckendem Weitblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine idyllische Umgebung verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen mit lichtdurchfluteter Architektur. Bereits die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre funktionale und harmonische Gestaltung. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein zusätzliches Gäste-WC, eine praktische Speisekammer sowie Küche und Esszimmer. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit komplett verglaster Westseite und großer Schiebetür, die direkten Zugang auf die großzügige Terrasse bietet - ein perfekter Ort, um die Abendsonne und den herrlichen Ausblick zu genießen. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Hier befinden sich ein Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer, eine Gästetoilette, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der stilvoll durch einen halbhohen Raumteiler mit integriertem, 2,50 Meter langen Aquarium getrennt wird - ein echtes Highlight mit besonderem Wohnambiente. Von hier gelangen Sie auf den großen, überdachten Balkon in Südwestlage. Über eine feuerverzinkte Außentreppe erreichen Sie den pflegeleichten Garten. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort: Ein geräumiges Studio mit Zugang zum Südbalkon, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC schaffen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die offene Gestaltung des galerieartigen Treppenhauses verleiht dem Haus zusätzliche Großzügigkeit und ein besonderes Raumgefühl. Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Anwesen durch eine massive Doppelgarage mit direkter Überdachung zum Haus, zwei zusätzliche Stellplätze sowie ein Carport mit Stellfläche für Wohnmobil oder Wohnwagen.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete. HAFTUNGSHINWEIS: Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen. GELDWÄSCHEGESETZ: Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren. Unsere Hinweise zum Datenschutz und zu unseren AGB's finden Sie unter: https://www.immo-zentrale.de/datenschutz https://www.immo-zentrale.de/agb

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 3