Ihr neues Zuhause: 3 Familien Wohnhaus mit Garten, Terrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1976 vereint Großzügigkeit, Wärme und vielfältige Möglichkeiten unter einem Dach. Ob als behagliches Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen oder als attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.046 m² entfaltet sich ein idyllischer Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Die sonnige Terrasse lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein, während die Doppelgarage und der großzügige Hof praktischen Komfort bieten. Bereits der überdachte Hauseingang, erreichbar über eine kleine Treppe, heißt Bewohner und Gäste herzlich willkommen. Ein zentraler, großzügiger Flur verbindet auf jedem Stockwerk die Wohnräume miteinander und schafft eine klare, durchdachte Raumstruktur mit angenehmem Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der nachträglich errichtete Anbau im Erdgeschoss: Mit seinem gemütlichen Holzofen und dem direkten Zugang in den Garten entsteht hier ein Raum voller Atmosphäre – perfekt für stimmungsvolle Abende, als inspirierender Arbeitsbereich oder als zusätzlicher Wohnraum mit Blick ins Grüne. Ein Haus mit Charakter, Raum zur Entfaltung und viel Potenzial – hier wird Wohnen zum echten Lebensgefühl.

Raumaufteilung

Erdgeschoss Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein zentraler, großzügiger Flur, der sich wie eine klare Achse durch die Etage zieht und alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Rechter Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Auf der linken Seite liegt ein ruhiges Schlafzimmer, daneben ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Küche ist auf der rechten Seite angeordnet – ein Ort, an dem der Duft von frisch gekochten Speisen und gemeinsame Momente den Alltag bereichern. Auf der linken Seite öffnet sich ein helles Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – perfekt, um morgens mit einem Kaffee ins Grüne zu treten oder laue Sommerabende im Freien zu genießen. Geradeaus gelangen Sie in den nachträglich errichteten Anbau – ein ganz besonderes Highlight des Hauses. Der gemütliche Holzofen schafft hier eine warme, behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang in den Garten das Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit unterstreicht. Obergeschoss Das Obergeschoss überzeugt mit einer nahezu identischen, durchdachten Grundstruktur – jedoch ohne den Anbau. Auch hier sorgt der zentrale Flur für eine klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und lädt sowohl zur schnellen Erfrischung als auch zu entspannten Wohlfühlmomenten ein. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Dachgeschoss Im Dachgeschoss erwartet Sie eine besonders gemütliche Wohnebene mit charmantem Charakter. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bieten Rückzugsorte mit angenehmer Privatsphäre. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ein heller, einladender Raum, in dem sich Leben, Kochen und Zusammensein auf natürliche Weise verbinden. Ein Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum runden diese Etage funktional ab und machen sie zu einer in sich abgeschlossenen, vollwertigen Wohneinheit. Keller Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Besonders hervorzuheben ist ein beheizter Kellerraum mit Fenster, der sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein separates WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus stehen weitere Abstell- und Nutzräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für Vorräte, Werkstatt oder Lagerfläche bieten. Ein Haus mit durchdachter Struktur, großzügigem Raumangebot und vielen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung – hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz zum Leben, Wohlfühlen und Ankommen.

Sonstiges
•Energie & Haustechnik: •Blockheizkraftwerk (Senertec „Dachs“) mit Flüssiggas zur zentralen Erzeugung von Strom, Heizung und Warmwasser •Photovoltaikanlage (2023) mit 12,48 kWp Leistung und 9,6 kWh Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung •Modernisierungen: •Fenster und Haustür (2016) erneuert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung •Keller: •Beheizter Kellerraum mit Fenster, nutzbar als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer •Zusätzliches WC und Dusche •Weitere praktische Abstell- und Nutzflächen • Abstellräume könnten auch als Gäste WC umfunktioniert werden Kaufpreis: Verhandlungsbasis

Stichworte
Sonstiges: frei werdend