Freistehendes EFH auf über 1.000 m² - ruhig, sonnig, mit vielseitigem Untergeschoss - Nähe Freiburg

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet in ruhiger, sonniger Lage 139 m² Wohnfläche auf einer Ebene und ist von einer gewachsenen, gepflegten Gartenanlage umgeben. Das großzügige, ebene Grundstück von über 1.000 m² lässt Raum für eine mögliche Erweiterung, während das Untergeschoss vielseitiges Nutzungspotenzial bietet. Die Wohnebene wird über einen innenliegenden Windfang und die zentrale Diele erschlossen. Der gepflegte Boden aus glasierten Tonklinkern setzt sich in den verbindenden Bereichen fort. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich mit großzügigen Fensterflächen zur Gartenanlage und zum großen überdachten Terrassen-Freisitz. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein weitläufiges separates Wohnzimmer sowie einen kleineren flexibel nutzbaren Raum zwischen den beiden Wohnbereichen. Die Küche ist als eigenständiger Raum angeordnet. Direkt angrenzend liegt die großzügige Speise-/Vorratskammer. Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Hauptbad und separates WC bilden den persönlichen Bereich. Das Hauptbad verfügt über Badewanne, separate Dusche, zwei Waschplätze und Blick ins Grüne. Das weitgehend beheizte Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein separat erschlossener Bereich mit eigenem Zugang umfasst zwei beheizte, vielseitig nutzbare Räume, ein 2011 erstmals neu geschaffenes Badezimmer sowie einen weiteren kleineren Kellerraum. Gerade für Familien mit älteren Kindern oder Jugendlichen eröffnet diese Raumstruktur attraktive Möglichkeiten für eigene Rückzugsbereiche; ebenso denkbar sind Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobbyräume oder Kombinationen verschiedener Nutzungen. Eine baurechtliche Einstufung als Wohnfläche oder eigenständige Wohnung wird damit nicht vorausgesetzt und wäre bei entsprechender Nutzung gesondert zu prüfen. Die gewachsene Gartenanlage mit viel Grün und verschiedenen Rückzugsorten rundet den besonderen Wohncharakter des Anwesens ab.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen Rückzugs-, Arbeits- oder Gästebereichen verbinden möchten. Gerade für Familien mit älteren Kindern oder Jugendlichen eröffnet der separat erschlossene, beheizte und mit einem Badezimmer ausgestattete Bereich mit eigenem Zugang im Untergeschoss interessante Möglichkeiten für mehr Eigenständigkeit innerhalb des Hauses. Ebenso bietet die Raumstruktur gute Voraussetzungen für Homeoffice, Gäste, Hobby oder andere individuelle Nutzungen. Privatverkauf in Eigenregie. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Für das Haus liegen umfangreiche Bau-, Plan-, Rechnungs- und Nachweisunterlagen vor, darunter die ursprünglichen Bauunterlagen, die originale Wohnflächenberechnung sowie zahlreiche Belege zu Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Relevante Unterlagen werden im geeigneten Stadium strukturiert zur Einsicht bereitgestellt. Der Bedarfsenergieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung zur Einsicht bereitgehalten. 7 Die Verbindung von großzügigem Wohnen auf einer Ebene, einer gepflegten, gewachsenen Gartenanlage, einem vielfältig nutzbaren Untergeschoss sowie nachvollziehbar dokumentierten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen prägt den besonderen Charakter des Anwesens. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen und des dokumentierten Objektbestands zusammengestellt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen