Liebevoll und stilgerecht saniertes ehemaliges Bauernhaus – die Gelegenheit für wahre Liebhaber !

Ein Anwesen mit Seele, Geschichte und außergewöhnlicher Wohnqualität. Dieser einzigartige, denkmalgeschützte Salzburger Flachgauhof (ursprüngliches Baujahr ca. 1730) befindet sich in idyllischer und ruhiger Weilerlage im Außenbereich von Kirchanschöring – nur wenige Minuten vom Waginger See entfernt. Im Jahr 1985/86 wurde das Bauernhaus mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail umfassend saniert sowie durch einen stilgerechten Anbau erweitert. Besonderes Augenmerk lag dabei auf der Erhaltung der Originalsubstanz sowie auf einer konsequent wohngesunden Bauweise. Neue Wände (36er Ziegel) Dachgeschoss mit 20 cm Korkschüttung gedämmt Massive, handgefertigte Terrassentüren mit Korkisolierung Haustüren, Fenster und sämtliche Innentüren in hochwertiger, heimischer Schreinerarbeit Verwendung ausschließlich schadstofffreier Materialien Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Die Gesamtgrundstücksfläche umfasst ca. 3.167 m² und bietet ein außergewöhnliches Maß an Freiheit und Gestaltungsspielraum. Zum Anwesen gehören: Ein idyllischer Obstanger Ein angelegter Bauerngarten Ein Biotop mit unterirdischem Regenwasserzulauf Ein ehemaliges Brotbackhaus (momentan als Gerätschuppen verwendet) Ein Nebengebäude mit massivem Fundament (derzeit Büro und Hobbywerkstatt) Zwei Garagen gegenüber dem Hauptgebäude Neu installierter Heizraum Westseitig angelegte, windgeschützte Gartenlaube Paddock mit Unterstand für zwei kleine Pferde oder zur anderweitigen Nutzung Das Anwesen ist selbstverständlich an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Harmonische Verbindung von Alt und Neu ! Das Wohnhaus besteht aus dem denkmalgeschützten Altbestand sowie einem architektonisch sensibel integrierten Anbau. Die Übergänge sind fließend gestaltet – der Charakter des historischen Gebäudes bleibt vollständig erhalten, während zugleich eine großzügige und offene Wohnatmosphäre entsteht. Bei der Sanierung wurde größter Wert auf Authentizität und Qualität gelegt: Windfang und Küche im Erdgeschoss mit doppelt gebrannten, handgebürsteten Tonziegeln Wohnräume mit massiven Naturholzdielen (teilweise aus dem Altbestand, unbehandelt) Original erhaltene Holztreppe ins Obergeschoss Moderne Energietechnik mit nachhaltigem Konzept Ein 2016 installiertes Blockheizkraftwerk, das mit Flüssiggas betrieben wird, versorgt das gesamte Anwesen effizient mit Strom und Wärme. Der überschüssige Strom aus Photovoltaik ( 8 KWp ) und Blockheizkraftwerk kann in eine 13,8 KW/h Batterieanlage (aus 2018) eingespeist werden. Zusätzlich sorgen zwei traditionelle Kachelöfen für behagliche Wärme. Energiewertberechnung gemäß EnEV 2014 beträgt lediglich 40,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse A. Wesentliche Energieträger: Flüssiggas Heizungsart: Ofen und Zentralheizung (Blockheizkraftwerk ) Raumaufteilung – Großzügigkeit auf ca. 317 m² Wohnfläche Die lichtdurchfluteten Räume verteilen sich über zwei Geschosse zuzüglich Dachboden und Keller. Erdgeschoss: Großzügiger Flur Bauernstube mit Kachelofen Neu überarbeitete Küche mit stilvollem Holzofen Esszimmer (Stube) mit Kachelofen Separate Speisekammer Büro Gäste-WC Großer, variabel nutzbarer Raum (z. B. Partyraum oder Atelier) Große doppelflügelige Türen mit Glaseinsätzen verbinden Küche und Wohnbereich mit dem Garten und schaffen ein offenes, helles Wohngefühl. Obergeschoss: Großzügiger Flur mit großem Einbauschrank Vier Schlafzimmer Ausgebautes Studio mit beeindruckender Großzügigkeit Ankleide Großes Bad mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC Modernes WC mit Dusche (2018) Kellergeschoss: Sauna Gewölbekeller – ideal zur Weinlagerung Das Anwesen kann nach Absprache zeitnah übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 1.490.000 € Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung und in Begleitung. Eine persönliche Besichtigung ist für einen umfassenden Eindruck dieses besonderen Anwesens unerlässlich. Wir freuen uns auf Ihr ernsthaftes Interesse und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere interessante Objekte aus dem Chiemgau und Rupertiwinkel finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-hallweger.de

Besichtigungstermine
Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung vor Ort und können Ihnen jederzeit einen Termin anbieten !

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z