Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kirchberg i. W.

Dieses im Jahr 1979 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.029 m² großen, traumhaft angelegten Grundstück. Dank fortlaufender Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich es in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss und eine Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Wohnzimmer sowie einer Küche samt gemütlichem Essbereich. Zwei Schlafzimmer - eines davon mit Balkonzugang -, ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC bieten exzellenten Wohnkomfort. Besondere Highlights auf dieser Ebene sind der sonnige Südbalkon und ein heller Wintergarten mit angeschlossener, überdachter Terrasse. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Zugang zu einem weiteren Wintergarten. Sie umfasst zudem eine Küche, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Eine private Wellnessoase mit Sauna, Whirlwanne und Dusche sorgt hier für pure Entspannung. Eine harmonisch integrierte Garage sowie zwei praktische Kellerräume vervollständigen diese Etage. Das Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet, wird jedoch in absehbarer Zeit bezugsfrei. Die Einliegerwohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und wird zusammen mit der Erdgeschosswohnung spätestens im Januar 2027 übergeben. Der liebevoll gestaltete Garten gleicht einer idyllischen Oase: Verschiedene gemütliche Sitzgelegenheiten, ein Pavillon, ein eigener Pool sowie ein Gewächshaus und Hochbeete für den Gemüseanbau verleihen diesem Anwesen seinen ganz besonderen und unverwechselbaren Charme.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung