schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage - 744

Wohnfläche
ca. 114 m²

Zimmer
1

Kaufpreis
305.000 €

Grundstück
ca. 469 m²

Wohnfläche
ca. 114 m²

Zimmer
1

Kaufpreis
305.000 €

Grundstück
ca. 469 m²

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84375 Kirchdorf am Inn - Ritzing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 254JEK13FYAW

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Objektbeschreibung

schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage - 744

Objektnummer744

Standort84375 Kirchdorf am Inn

Baujahr1982

Wohnraum114,25 m²

Grundstücksgröße469,00 m²

Zimmer5

Balkone1

Garagen1

EnergieausweisBedarfsausweis

EnergieeffizienzklasseE

Energieverbrauchskennwert130,00

kWh

m² a

Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Preis305000 €

ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Youtubevideos

https://www.youtube.com/watch?v=SSmcfwC1Cgs

https://www.youtube.com/shorts/tUIzMbk-K8

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Bedarfsausweis

Treibhausgasemissionen

34,85kg/CO2-Äquivalent/(m²a)

Endenergieverbrauch 130,0kWh(m²a) – Klasse E

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes

143,5kWh/(m²a)

Massivbauweise mit Betondecken

Wohnfläche: ca. 114,25m²

Zimmer: 5

Grundstück

ca. 469m² - Flurnummer 1179/26

ca. ½ 53m² - Flurnummer 1179/27

Baujahr: ca. 1982

Bezugsfertig: ca. 1984

Etagen: KG/EG/OG/DG

Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung

Baujahr: ca. 2019

Fenster: 3-fach Isolierverglasung - Kunststoff

Baujahr: ca. 2019

Wasser/Abwasser: Gemeinde

-Garage mit Freisitz

-Terrasse

-Balkon

-Großteil baujahrentsprechender Zustand

-Es war vor einigen Jahren ein Wasserschaden im Keller,

dieser wurde jedoch behoben und repariert.

-Das Bad im OG müsste erneuert werden.

-Einbauküche/Schwedenofen/Gartenhaus/Pool gehöhren dem Miete

vermietet

Kaltmiete: 800€

Kaution: keine

Das Haus wird vermietet verkauft.

Die Raumaufteilung:

Kellergeschoss: voll unterkellert

Flur, Heizung, Vorräte, Kelle

Erdgeschoss:

Wohnzimmer, Essdiele, Küche, Diele, Garderobe, WC

Obergeschoss:

Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer,

Bad, Diele

Unternehmensdaten – Links

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Tel.: 08571/98345-0
Tel.: 08571/5679
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Immobilien Hasler

Immobilien Hasler
Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung
Adolf-Kolping-Str. 3
84359 Simbach am Inn
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Herr Marco Hasler
Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK)
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Zertifizierter Verwalter
Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK)
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 114 m²

Grundstück

ca. 469 m²

Baujahr

1982

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

305.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

2.675,44 €

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1982

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

130

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2035-11-21

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2025-11-22

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Garage
Gäste-WC
Keller
Zentralheizung
ist vermietet

k.A.

Lagebeschreibung

Makrolage – Kirchdorf am Inn / Region Rottal-InnKirchdorf am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn direkt an der Grenze zu Österreich und bildet gemeinsam mit dem gegenüberliegenden Braunau am Inn ein grenzüberschreitendes Mittelzentrum.Die Region zeichnet sich durch eine solide Wirtschaftsstruktur mit mittelständischen Unternehmen, Handwerk sowie Industrie (insbesondere im Raum Simbach/Braunau) aus. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an die überregionale Infrastruktur.Die Bundesstraße B12 sowie die Nähe zur Autobahn A94 (München–Passau, teils im Ausbau) sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Passau, Mühldorf und München. Zudem bestehen Bahnverbindungen ab Simbach am Inn mit Anschluss in Richtung München und Linz.Die Region bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre naturnahe Lage im Inntal, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die direkte Nähe zu Österreich.Mikrolage – MoretstraßeDie Moretstraße befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Kirchdorf am Inn mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen sind im nahen Umfeld bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar, insbesondere im benachbarten Simbach am Inn. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Ortsstraßen besteht eine schnelle Verbindung nach Simbach am Inn sowie zu den regionalen Verkehrsachsen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls erreichbar und gewährleisten eine Anbindung an die umliegenden Orte.Die Lage überzeugt insbesondere durch ihren hohen Erholungswert: Die Nähe zum Inn sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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