Mehrfamilienhaus „Garda“ – moderne Architektur & Grundstück inklusive

Objektbeschreibung – Modernes Mehrfamilienhaus „Garda“ inklusive Grundstück Das moderne Mehrfamilienhaus „Garda“ vereint klare Architektur mit durchdachter Planung und überzeugt durch seine drei abgeschlossenen Wohneinheiten auf rund 199?m² Wohnfläche. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Teilvermietung – dieses Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, hohen Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität. Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ergänzt durch zwei zusätzliche Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvolles Bad mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen, jeweils mit eigenem Schlafzimmer, Bad, Küche und Wohnbereich – ideal für Familienmitglieder, Mieter oder Homeoffice. Die Grundrissgestaltung schafft Privatsphäre und gleichzeitig Raum für gemeinschaftliches Miteinander. Gebaut wird in massiver, energieeffizienter Bauweise (KfW-55-Standard) mit Fokus auf Qualität, Barrierearmut und niedrige Betriebskosten. Das Grundstück ist im Preis bereits enthalten und befindet sich in Top-Lage von Kirchdorf am Inn (84375) – ruhig, familienfreundlich und gut angebunden.

BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
ERDARBEITEN UND BODENPLATTE • Ausführung sämtlicher Erdarbeiten gemäß Baugrundgutachten • Hochwertige, wärmegedämmte Bodenplatte für optimalen Schutz vor Feuchtigkeit und Wärmeverlusten MASSIVES MAUERWERK • Massivbauweise in Ziegel (Stein auf Stein) • Mauerstärke bis zu 42 cm für hervorragenden Schall-, Wärme- und Brandschutz • Energetisch und baubiologisch besonders wertvoll DACHKONSTRUKTION • Zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl • Mit Einbretterung und langlebiger Dacheindeckung aus Dachsteinen • Stabile, klassische Ausführung mit hoher Lebensdauer FENSTER UND FENSTERBÄNKE • Premium-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und „warmer Kante“ zur Minimierung von Wärmeverlusten • Energiesparend und schallisolierend • Innenfensterbänke aus hochwertigem Steinmaterial ELEKTROINSTALLATION • Komfortable Elektroausstattung im gesamten Haus inklusive • Durchdachte Platzierung von Steckdosen, Lichtschaltern und Anschlüssen HEIZUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ • Moderne Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung • Hervorragende Wärmedämmung für niedrige Heizkosten • Filigrandecken auch im Obergeschoss für verbesserten Wärme- und Schallschutz INNEN- UND AUßENPUTZ • Hochwertige Markenputze für Innen- und Außenflächen • Langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend SANITÄRINSTALLATION – KOMPLETT INKLUSIVE • Komplette Sanitärrohinstallation im gesamten Gebäude • Enthalten: Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne • Alle Anschlussleitungen für Kalt- und Warmwasser, Abwasser sowie Zu- und Abläufe inklusive • Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten führender Hersteller • Zeitgemäße Badgestaltung mit Fokus auf Funktionalität und Design INNENAUSSTATTUNG • Hochwertige CPL-Innentüren in verschiedenen Dekoren wählbar • Zeitlose, robuste Türlösungen für langanhaltende Qualität PLANUNG UND BAUKONTROLLE • Inklusive individueller Architekten- und Planungsleistungen • Architektenhäuser realisierbar – Ihre Wünsche und Ideen stehen im Mittelpunkt • Regelmäßige Baukontrollen durch unabhängigen TÜV-Baugutachter ICHERHEIT UND GARANTIEN • Bauzeitgarantie für maximale Planungssicherheit • Inklusive Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung • Baugewährleistungsversicherung über 100.000 € • 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung gemäß BGB FAZIT Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein solides, zukunftssicheres und durchdachtes Baukonzept. Mit vollständiger Sanitärausstattung, energieeffizienter Haustechnik, massiver Bauweise und umfassendem Versicherungsschutz steht Ihrem sorgenfreien Start in die eigenen vier Wände nichts im Weg.