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Charmantes Haus in ruhiger Lage - ideale Basis für Ihr Traumprojekt in Kirchdorf an der Iller



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Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 904 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 904 m²
88457 Kirchdorf an der Iller - Kirchdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TEWZF6IBJC

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Charmantes Haus in ruhiger Lage - ideale Basis für Ihr Traumprojekt in Kirchdorf an der Ille

Objekt

Ein charmantes Einfamilienhaus erwartet Sie in Kirchdorf an der Iller. Auf einem großzügigen Grundstück von 904?m² bietet das Haus mit einer Wohnfläche von 110?m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das einstöckige Massivgebäude verfügt über fünf Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für Eltern und Kinder eignen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Der Garten lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und bietet Raum für Spiel, Entspannung und eigene Gartenprojekte. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Stellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Das Haus ist voll erschlossen und wird derzeit vermietet. Nach Auszug des Mieters, der über den Verkauf informiert ist, bietet es die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Dieser solide Massivbau stellt eine ideale Basis für ein familienfreundliches Zuhause in Kirchdorf an der Iller dar.

Sonstiges
Potentialträchtiges Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Kirchdorf an der Iller Grundstück 904?m² - 110?m² Wohnfläche Viel Raum zum Gestalten

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 904 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.172,73 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
379.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-10-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-10-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 110?m² bietet einer Familie großzügigen Raum zum Leben und Entfalten. Auf dem voll erschlossenen Grundstück von 904?m² erstreckt sich ein gepflegter Garten, der Platz für Spiel und Erholung im Freien schafft. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer, die den täglichen Komfort gewährleisten. Die einzelnen Räume sind mit einer Mischung aus Fliesen und Parkett ausgestattet, was ein einladendes Wohnambiente erzeugt.

Das solide Massivgebäude mit seinem klassischen Satteldach, gedeckt mit Dachpfannen, eröffnet somit die Möglichkeit, das Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu personalisieren. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen.

Praktisch für die Mobilität einer wachsenden Familie sind eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz ist vorhanden. Das Haus ist derzeit vermietet, was eine sichere Rendite bietet, gleichzeitig aber die Option eröffnet, es künftig selbst zu beziehen. Der derzeitige Mieter ist über den Verkauf informiert. Mit seiner einfachen Ausstattung und dem Potenzial für individuelle Gestaltungsarbeiten ist dieses Anwesen ein ideales Fundament für ein familienfreundliches Leben, das Raum für Wachstum, Kreativität und gemeinsame Momente im Haus und im Garten bietet.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in der ruhigen Kleinstadt Kirchdorf an der Iller, etwa annähernd 2,4?km nördlich vom Stadtzentrum. Kirchdorf an der Iller ist eine Gemeinde im östlichen Landkreis Biberach in Baden-Württemberg. Hier befindet sich das Stammwerk der Firma Liebherr, was der Region wirtschaftliche Stabilität verleiht. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Pluspunkt: Die Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Kindergarten. Eine Hauptschule liegt ebenfalls in näherer Umgebung, sodass Kinder aller Altersstufen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Schule kommen können. Die Freizeitangebote sind vielfältig und kindgerecht. Direkt vor der Haustür befindet sich der Bürgerpark, ideal für Spiel und Spaziergänge. Sportlich aktiv werden Sie in der Turn- und Festhalle oder im Illertal-Bad, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für Fußballtraining ist ein Trainingsplatz mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind praktisch gelegen: Der Edeka ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar, während ein NORMA-Supermarkt und der Dorfladen ebenfalls in der Nähe liegen. Die medizinische Versorgung ist fußläufig erreichbar: Ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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