Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial - Ideal für kreative Lebens- und Arbeitskonzepte

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial - Ideal für kreative Lebens- und Arbeitskonzepte! Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 713?m² (davon ca. 662?m² Wohn- und Nutzfläche sowie hälftig angerechnete ca. 128?m² Terrassen- und Balkonflächen) vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen eignet sich ideal für vielfältige Konzepte - vom Mehrgenerationenhaus über Seminar- oder Gästehaus bis hin zu Praxisräumen, Atelier oder einem inspirierenden "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach". Das ca. 2.192?m² große, sonnige Grundstück ist liebevoll gestaltet mit gepflegten Ziersträuchern, Obstbäumen, Hochbeeten sowie einem geschützten Freisitz mit edlem Holzbelag aus sibirischer Lärche. Zusätzliche Ausstattung wie drei Garagen (eine mit Dachterrasse), großzügige Außenstellplätze, eine Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk und zwei Zufahrten - eine davon mit Tor - unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Eckdaten im Überblick . Baujahr: ab 1975, Erweiterungen 1978 und 1980/81 . Gesamtfläche: ca. 713?m² (ca. 662?m² Wohn-/Nutzfläche + ca. 128?m² Terrasse/Balkon, hälftig gerechnet) . Grundstück: ca. 2.192?m² . Zustand: gepflegt, laufend modernisiert . Energiekennwert: 100,8?kWh/(m²·a), Effizienzklasse D . Heizung: Viessmann Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009) . Bezugsfrei: sofort . Internet: SAT-Anlage, Glasfaser in Vorbereitung . Parken: 3 Garagen, mehrere Stellplätze Ausstattungshighlights . Drei neue Hauseingangstüren & teilweise neue Fenster . Neuer Terrassenbelag, neue Dachziegel & Dachfenster inkl. Spenglerarbeiten (2014) . Original-Holzofen im Wohnbereich, weitere Ofenanschlüsse vorhanden . Fußbodenheizung im Wellness-/Schwimmbadbereich/ Yoga-Raum . Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Kunstmarmor) . Großzügige Terrassen und mehrere Balkone mit Ausrichtung zum Garten Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss (EG): Sauna- und Wellnessbereich, ehemaliger Schwimmbad-/Seminarraum mit Zugang zur Terrasse, vier Gästezimmer jeweils mit eigenem Bad & Terrasse, Büro, Lager- und Technikräume, Heizungsraum, Speisekammer. Obergeschoss (OG): Offener Wohn- und Essbereich mit Holzofen, Küche mit Gas- und Elektroherd, drei Wohn-/Schlafräume mit jeweils eigenem Bad, Wasch- und Trockenraum, Teeküche, Ankleidezimmer, hochwertig ausgebaute Flure mit Parkett, Zugang zur südostseitigen Dachterrasse. Dachgeschoss (DG): Weitere Schlafzimmer mit Bad en Suite und Balkon sowie drei separate Appartements mit Bad und Balkon - ideal zur Vermietung, als Gästezimmer oder zur eigenen Nutzung. Besondere Merkmale . Flexible Raumgestaltung - ideal für die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten . Kombination aus öffentlicher und eigener Wasserversorgung . Stromversorgung über modernes Erdkabel . Sehr guter energetischer Zustand (inkl. Warmwasser im Verbrauchswert) Fazit Ein Raumwunder mit Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien, Investoren, Gemeinschaftsprojekte oder gewerbliche Nutzung im Bereich Gesundheit, Bildung, Tourismus oder Kreativwirtschaft. Dieses Haus bietet die perfekte Basis für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte - lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten begeistern!

Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Tippgeber-Prämie: Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision! Immobilien-Empfehlung - Ihr Vorteil! Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss! Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns: Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite) Juristische Personen: Handelsregisterauszug Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2 Interesse? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal ("Nachricht senden" oder "Anbieter kontaktieren"). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 128,00 m², Gartenfläche: 900,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 80.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.31, Distanz zum Bus: 10.38