Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage

Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
525.000 €
Grundstück
ca. 568 m²
Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
525.000 €
Grundstück
ca. 568 m²
95466 Weidenberg - Weidenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25D2JFP239P8

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus wurde über die Jahre hinweg regelmäßig Instand gehalten; so wurde auch die Heizungsanlage 2015 erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der offene Koch- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsames Leben und Kochen. Ein zusätzliches Arbeitszimmer ermöglicht separates, ruhiges Arbeiten von zuhause. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin schafft eine behagliche Wohnatmosphäre und öffnet sich direkt zur Terrasse, die in den gepflegten Garten übergeht.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem komfortablen, großen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Neben dem Hauptschlafzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine kleine Abstellkammer ergänzt das Platzangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss befindet sich ein offenes Studio bzw. eine Galerie, die durch den Blick in das großzügige, offen gestaltete Treppenhaus besticht. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort, Atelier oder Bibliothek.

Das Kellergeschoss bietet neben der Heizungsanlage und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein vollständig ausgebautes Zimmer mit direktem Zugang zum Garten eignet sich ideal als Gästezimmer. Zusätzlich stehen ein Hobbyraum sowie ein separater Lagerraum zur Verfügung.

Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Garage mit Platz für zwei PKW´s.

weitere Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie über unser Büro:
[email protected]
0173-3930899

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 164 m²
Grundstück
ca. 568 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
525.000,00 €
Preis/m²
3.201,22 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
157
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am südlichen Ortsrand von Weidenberg, eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen in die Natur und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre, wodurch sich der Standort besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende eignet.Weidenberg bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden – Bushaltestellen sowie der Bahnhof Weidenberg ermöglichen eine direkte Verbindung nach Bayreuth und in die umliegenden Gemeinden.Die Nähe zu Wäldern, Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten rund um das Fichtelgebirge sorgt für einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig erreicht man die Bayreuther Innenstadt in kurzer Fahrzeit, wodurch städtische Angebote ebenso leicht zugänglich bleiben.Insgesamt verbindet der Standort eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur — ideal für alle, die komfortables Wohnen im Grünen schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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