9,3 % Bruttorendite! Voll vermietetes 5-Parteienhaus mit Potenzial im Zentrum von Weidenberg

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Weidenberg bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit: Zum Kaufpreis von 239.000 Euro erwerben Sie fünf vermietete Wohneinheiten mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von 22.320 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 9,3 Prozent, bezogen auf den Kaufpreis und vor Berücksichtigung von Erwerbsnebenkosten, Erbbauzins und laufenden Kosten. Die Immobilie steht auf einem ca. 734 m² großen Erbbaugrundstück der katholischen Stiftung in München. Der Erbbaurechtsvertrag wurde bereits bis zum 31. Dezember 2060 verlängert und bietet damit eine langfristige Grundlage für Ihre Planung. Nach Ablauf besteht die Möglichkeit einer erneuten Vertragsverlängerung oder eines Grundstückskaufs. Der halbjährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt 263,90 Euro. Auf drei Etagen verfügt das Haus über insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche. Zwei separate Hauseingänge mit den Hausnummern 38 und 40 ermöglichen einen voneinander unabhängigen Zugang zu den jeweiligen Gebäudebereichen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die derzeit durch einen Durchbruch miteinander verbunden sind und von einer Mutter und ihrem Sohn bewohnt werden. Für beide Einheiten bestehen separate Mietverträge. Die Wohnung unter der Hausnummer 40 umfasst ca. 35 m² und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 250 Euro. Die ca. 63 m² große Wohnung unter der Hausnummer 38 ist für monatlich 400 Euro kalt vermietet. Das Obergeschoss beherbergt zwei ähnlich geschnittene Zweizimmerwohnungen mit ca. 43 m² und ca. 51 m² Wohnfläche, die jeweils über den zugehörigen Hauseingang erreichbar sind. Die monatlichen Kaltmieten betragen 380 Euro beziehungsweise 450 Euro. Im Dachgeschoss der Hausnummer 40 befindet sich eine großzügige Vierzimmerwohnung, die seit mehreren Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt hier 380 Euro. Auf der Seite der Hausnummer 38 ergänzt ein derzeit unvermietetes Zimmer mit ca. 20 m², eigener Nasszelle und kleiner Kochnische das vorhandene Raumangebot. Ein Großteil des Gebäudes wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert. Dabei wurden die Elektrik einschließlich der Sicherungskästen im gesamten Haus erneuert, sämtliche Fenster durch wärmeisolierende Kunststofffenster ersetzt und die Leitungen modernisiert. Darüber hinaus wurden teilweise neue Bodenbeläge verlegt sowie Bäder und Küchen der einzelnen Einheiten renoviert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme im Keller sowie ergänzende Gasöfen in den Wohnungen. Teilweise sorgen zusätzliche Schwedenöfen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Mit fünf vermieteten Wohnungen, bestehenden Mieteinnahmen und einer zentralen Lage in Weidenberg bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Anleger, die ihren Immobilienbestand aufbauen oder erweitern möchten.

Sonstiges
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich. Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung. Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2013