Idyll in der Ortsmitte - Zwei Häuser, sofort frei, großes Grundstück

Dieses außergewöhnliche Anwesen in zentraler Lage von Weidenberg vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden, über 3.000 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser sowie eine großzügige Scheune. Derart weitläufige Grundstücke innerhalb einer gewachsenen Ortslage sind heute nur noch selten anzutreffen. Die harmonische Eingrünung und die zurückversetzte Anordnung der Gebäude schaffen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre - fast wie eine Alleinlage, und das mitten im Ortskern. Das repräsentative, im Jahr 1932 errichtete Wohnhaus im Villenstil beherbergt derzeit zwei abgeschlossene Wohnungen mit ca. 76 m² bzw. 80 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über einen klassischen Drei-Zimmer-Grundriss mit separatem Gäste-WC. Das voll unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus Ausbaureserven im Dachgeschoss und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Bereits durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen, unter anderem am Dach, bilden eine solide Grundlage für notwendige Modernisierungen und die Anpassung an heutige Wohnansprüche. Über den ehemaligen Wirtschaftsbereich mit Stallung und Gesinderaum, der sich hervorragend für alternative Nutzungen - beispielsweise als Garage oder Werkstatt - eignet, gelangt man zur eindrucksvollen, dreigeschossigen Scheune mit rund 260 m² Nutzfläche. Das große Scheunentor ermöglicht auch das Unterstellen größerer Fahrzeuge, etwa eines Wohnmobils. Im Jahr 1977 wurde ein bestehendes Nebengebäude zu einem weiteren Wohnhaus erweitert. Es umfasst eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 45 m² im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ehemalige Gewerbeflächen, die vielseitige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten eröffnen. Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss bieten weiteres Potenzial. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde bereits mit einer Außendämmung sowie modernen Fenstern ausgestattet. Das Biberschwanzdach befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der rund 50 m² große Freisitz, der sich ideal für gesellige Stunden oder als stilvoller Veranstaltungsbereich eignet. Beide Wohnhäuser sind voll unterkellert. Das Ensemble bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist ebenso denkbar wie großzügiges Wohnen für die ganze Familie. Darüber hinaus eröffnen die weitläufigen Freiflächen interessante Entwicklungsperspektiven. Im Rahmen der geltenden baurechtlichen Möglichkeiten erscheint auch eine innerörtliche Nachverdichtung grundsätzlich vorstellbar.

Sonstiges
Das Anwesen wird derzeit in der Rechtsform einer Eigentümergemeinschaft geführt. Die Wohnhäuser sind durch eine Teilungserklärung in drei eigenständige Sondereigentümer ausgewiesen, während das weitläufige Grundstück im Gemeinschaftseigentum steht. Vorrangig wird ein gemeinsamer Verkauf des gesamten Ensembles angestrebt. Aufgrund der bestehenden rechtlichen Struktur besteht jedoch grundsätzlich auch die Möglichkeit, die beiden Gebäude zeitgleich an unterschiedliche Erwerber zu veräußern. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Optionen für verschiedene Nutzungs- und Erwerbskonzepte.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 261,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, Stadtzentrumslage

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden