Exklusive Wohn- und Geschäftsvilla mit herrlichem Parkgrundstück

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand und werden stolzer Besitzer dieser einmaligen Gründerzeitvilla. Überzeugen Sie sich selbst von dem zauberhaften Charme, den dieses stattliche Anwesen aus dem Jahre 1907 versprüht. Und mit gerade einmal 238 EUR jährlicher Grundsteuer sparen Sie gegenüber vergleichbaren Grundstücken auch noch bares Geld. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse, ist über eine eigene Zufahrt erreichbar und von den Geräuschen der Durchgangsstraße durch historische Industriebauten abgeschirmt. Von Anfang an bis zum jetzigen Zeitpunkt in der selben Familienhand, wurde zeitlebens darauf geachtet, dieses Kulturgut im bestmöglichen Zustand zu erhalten. Dies ist dank der immer vorhandenen liquiden Mittel der bisherigen Besitzergenerationen auch bis zum heutigen Tag hervorragend gelungen - das 11-Zimmerobjekt präsentiert sich dementsprechend im absoluten Topzustand, da wurde immer alles gemacht und an nichts gespart. Erst letztes Jahr wurde für ca. 70.000 EUR eine hochwertige Wärmepumpe installiert um energetisch auf dem neuesten Stand zu sein. Zudem besitzt die Villa auf Ihrem knapp 1.500 m² Grundstück einen märchenhaften parkähnlichen Garten mit imposanten ausgewachsenen Birken. Auf knapp 300 m² Wohnfläche auf 3 Etagen ergeben sich somit sehr variable Nutzungsmöglichkeiten. Ein Ausbau des Dachgeschosses wäre denkbar. So eignet sich diese Villa einerseits für die Großfamilie mit bis zu 5 Kindern wie auch für einen Mix aus Wohnen & Arbeiten wenn beispielweise das 2. OG als Büro genutzt wird. Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten farbigen Grundrissplänen. Hier ist auch eine Variante des 2. OG als Büro beigefügt. Selbstverständlich ist die Villa komplett unterkellert, inklusive einem großen Tiefkeller mit Backstein/Lehmboden für Lebensmittel und feine Weine. Für den Fuhrpark steht ein großer Wohnmobil-Carport sowie ca. 5 weitere PKW Stellplätze auf dem privaten Hofraum zur Verfügung.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Heiko Hahn Selbstständiger Immobilienberater Graf-Wolfegg-Str. 46 72108 Rottenburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0170 7666070 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Tübingen Internet: www.kreis-tuebingen.de Anschrift: Wilhelm-Keil-Straße 50, 72072 Tübingen

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025