Naturnahe Lage! Modernisiertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und traumhaftem Garten

Dieses hochwertige Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Lage und großem Platzangebot. In idyllischer und familiärer Umgebung überzeugt diese Immobilie mit einem beeindruckend gepflegten Gesamtzustand, zahlreichen Modernisierungen und einem großzügigen Grundstück von 819m². Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: eine hochwertige Innen- und Außenausstattung, eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie eine überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Perfekt geeignet für Familien oder anspruchsvolle Käufer*innen, die ein Zuhause mit Privatsphäre und Raum zur Entfaltung suchen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen (Erd- und Untergeschoss) und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 199,49m². Das sonnige Grundstück besticht durch eine liebevoll angelegte Gartenfläche mit Rasen, Beeten und schattenspendenden Bäumen. Die überdachte Terrasse im UG sowie der Balkon im EG laden zu geselligen Abenden oder entspannten Momenten mit Blick in die Natur ein. Die Einfriedung durch einen Holzzaun im Vorgarten und die gewachsene Gartenstruktur sorgen für Privatsphäre und ein harmonisches Gesamtbild. Neben der Doppelgarage stehen Ihnen zwei gepflasterte Außenstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie wurde in solider Ziegelbauweise (30cm Hochlochziegel) errichtet und punktet mit ihrer langlebigen Qualität, umfangreichen Renovierungen und einer Dämmung der obersten Geschossdecke. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung im EG und UG sowie mechanische Außenrollläden unterstreichen die gute Substanz. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen u.a. der Umbau und die Sanierung des EG in den Jahren 2022/2023, der Austausch der Fenster (2010) sowie der neue Fassadenanstrich (2025). Eine Viessmann-Ölheizung mit Niedertemperaturkessel sorgt für effiziente Wärme, ergänzt durch einen gemütlichen Schwedenofen mit Edelstahl Außenkamin(2017). Die Innenräume des Hauses begeistern mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete und moderne Atmosphäre mit Echtholzparkett (Wohn-/Esszimmer, Küche) aus Eiche. Der Eingangsbereich mit Windfang und dekorativen Glaselementen leitet Sie in den großzügigen, hellen Flur. Auf der Etage befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Geräten und großer Arbeitsfläche. Die Inselküche ist im Kaufpreis inklusive. Das Wohn-/Esszimmer besticht durch eine große Fensterfront und einen Kaminofen. Der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne ist ein weiteres Highlight dieser Etage. Der 101m² große Dachboden kann dank einer idealen Raumhöhe nach individuellen Wünschen ausgebaut werden. Im Untergeschoss verbindet ein großzügiger Flur einen Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss), einen Hobbyraum, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste- und Kinderzimmer. Der geräumige Hobbyraum eignet sich ideal für Fitness, Handwerk oder als Spielzimmer, während der Wohnbereich im UG durch Tageslicht und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse besticht. Auch ein weiteres Badezimmer sowie separate Räume für Heizungsanlage, Öltank und Holzlager sind vorhanden. Diese solide gebaute und hochwertig modernisierte Immobilie in naturnaher Lage ist ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität und Lebensstil. Die harmonische Verbindung aus Ruhe, Komfort und durchdachter Bauweise schafft ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und dem besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert