Großzügiges Zweifamilienhaus in Bestlage von Kirchhain

Wohnfläche
ca. 265 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 661 m²
Wohnfläche
ca. 265 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 661 m²
35274 Kirchhain - Kirchhain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BDYNZFVYFU

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bestlage von Kirchhain überzeugt durch seine großzügigen Flächen, die solide Bauweise sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1968 errichtete Gebäude wurde ca. 1984 erweitert bzw. aufgestockt und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über 2 vermietete Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 265 m². Davon entfallen ca. 127 m² auf das Erdgeschoss sowie ca. 139 m² auf das Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Kellergeschoss mit zusätzlichen ca. 93 m² Nutzfläche. Hervorzuheben ist, dass der Obergeschosswohnung weitere Flächen im Dachgeschossbereich zur Verfügung stehen, welche in der offiziellen Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie den Grundrissen nicht berücksichtigt wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Das etwa 661 m² Grundstück mit schön angelegtem Garten rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 18.960 €. Mit insgesamt ca. 359 m² Wohn- und Nutzfläche bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger oder perspektivisch auch für Eigennutzer mit Platzbedarf.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2004

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 265 m²
Grundstück
ca. 661 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
329.000,00 €
Preis/m²
1.241,51 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
333.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-08-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-08-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Im östlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf gelegen befindet sich die Stadt Kirchhain, welche sich in die Ortsteile Anzefahr, Betziesdorf, Burgholz, Emsdorf, Großseelheim, Himmelsberg, Kirchhain, Kleinseelheim, Langenstein, Niederwald, Schönbach, Sindersfeld und Stausebach unterteilt und aktuell rund 16.500 Einwohner beheimatet.

Die Einwohner können den größten Teil des täglichen Bedarfs direkt vor Ort dank der Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehreren Nahversorger, welche in der Gemeinde vorzufinden sind, decken. Für den Nachwuchs stehen 13 Kindertagesstätten, vier Grundschulen in Kirchhain, Niederwald, Großseelheim und Langenstein sowie eine weiterführende Gesamtschule in Kirchhain zur Verfügung.

Auch bietet Kirchhain ein vielfältiges Angebot an Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten. Ein Frei- sowie Hallenbad, der historische Stadtkern mit einigen gut erhaltenen Bauwerken in Kirchhain selbst, ein Heimatmuseum in Großseelheim, eine Vielzahl an alten Kirchen in den einzelnen Stadtteilen, der Erlensee sowie der großzügige Annapark im Herzen der Stadt, bieten Abwechslung und Erholung von der Hektik des Alltags und des Berufslebens.

Mit der guten Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B62 und B454, ist Kirchhain verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Zugverbindungen bestehen außerdem ab dem Bahnhof Kirchhain über die Main-Weser-Bahn (Frankfurt/Main-Kassel) und den Mittelhessen-Express (Frankfurt/Main-Treysa).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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