EIN ORT ZUM WOHLFÜHLEN: INTERESSANTES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE!

• Zentralheizung

Dieses charmante Einfamilienhaus steht zum Kauf und bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche und einem ca. 714 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Insgesamt 4 Zimmer sorgen für ein großzügiges Raumangebot.

Der helle Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Terrasse, Balkon und Sonnenmarkise laden zum Verweilen im Freien ein.

Besonders komfortabel ist die barrierearme Ausstattung mit Treppenlift und ebenerdigen Duschen. Eine moderne PV-Anlage mit 6,24 kWp rundet das Angebot energetisch ab.

Für Stell- und Nutzfläche stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie eine separate Werkstatt zur Verfügung. Das Haus überzeugt damit mit einer praktischen Ausstattung und einem gepflegten Wohnambiente.

Bitte beachten Sie: Verkauft wird ausschließlich das Einfamilienhaus. Für das Grundstück ist ein halbjährlicher Erbbauzins von ca. 846,09 € an den Grundstückseigentümer zu entrichten (Reallast).

Hier finden Sie alle wichtigen Infos im Überblick:

- Baujahr Gebäude: 2002
- Wohnfläche: ca. 147 m²
- Grundstück 714 m² (Erbbaurecht, Pachtzins 846,09 € halbjährlich)

- Baujahr Gaszentral-Heizung: 2002
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gas-Zentralheizung

Aufteilung Wohnung:
- Erdgeschoss (EG): Diele, Kochen, Speise, Wohnen/Essen, Gästezimmer/Büro, Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC
- Dachgeschoss (DG): Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, Bidet und WC, Hauswirtschafts- und Technikraum

Weitere Infos:
- Kachelofen im Wohn- und Esszimmer
- Barrierefrei (Treppenlift, ebenerdige Duschen)
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Balkon
- Terrasse
- Wintergarten
- Sonnenmarkise
- PV-Anlage: 6,24 kWp
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Werkstatt
- Gartenhaus
Das Einfamilienhaus befindet sich in Kirchham, einer ruhigen Gemeinde im niederbayerischen Bäderdreieck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnlagen und viel Grün - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Infrastrukturangebote sind in Kirchham und den umliegenden Orten komfortabel erreichbar. Die Region bietet zudem ein breites Freizeit- und Erholungsangebot, insbesondere durch die Nähe zu bekannten Thermal- und Kureinrichtungen, Rad- und Spazierwegen sowie abwechslungsreichen Naturflächen.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind auch die nächstgelegenen Städte und wirtschaftlichen Zentren der Umgebung zügig erreichbar, wodurch sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende eignet.