Großzügiges, gut vermietetes 3-Familienhaus in Kirchham

Das im Jahr 1981 erbaute Haus bietet viel Platz und attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche sowie eine weitere, kleinere Wohnung im Untergeschoss mit ca. 70 m², die im Jahr 2005 errichtet wurde. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet damit interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der vorhandenen Flächen. Ein besonderes Plus ist der großzügige Garten. Durch seine Größe besteht die Möglichkeit, für jede Wohneinheit einen eigenen Gartenbereich zu schaffen. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. 2024 erfolgte die Erneuerung der Fenster und Türen sowie teilweise der Bodenbeläge. Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 22.440 €, hinzu kommen jährliche Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 7.800 €. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird zum Besichtigungstermin vorliegen.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Monika Moser Sulzsteg 3, 94034 Passau Tel.: +49 151 15423818 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024