Wohlfühlen mit Platz und Sonne - Familienhaus mit großem Garten

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 vereint ein außergewöhnliches Raumgefühl, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Umfeld, das besonders Familien ein Gefühl von Ruhe, Freiheit und Zuhause vermittelt. Auf einem rund 783 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Schon beim Eintreten entfaltet das Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche, offene Wirkung. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer flexiblen Nutzungssituation: Während das Erdgeschoss derzeit vermietet ist, steht das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad, Küche und Balkon derzeit leer und kann sofort genutzt werden. Das Dachgeschoss bietet vielseitige Perspektiven - ob als großzügiger Wohnbereich für Paare oder kleine Familien, als Rückzugsort für ältere Kinder, Homeoffice oder als eigenständiger Lebensbereich mit viel Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein. Die ruhige Wohnlage mit wenig Verkehr schafft ein geschütztes Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können, sicher Fahrradfahren lernen und die Nachbarschaft genießen, während Erwachsene die entspannte Atmosphäre zu schätzen wissen. Auch funktional überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die Vollunterkellerung, großzügige Nutzflächen sowie die Doppelgarage bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Der modernisierte Eingangsbereich mit neuer Haustür und Treppe aus dem Jahr 2022 unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Ergänzt wird dies durch das bereits gedämmte Dach sowie die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Ein Zuhause mit Charakter, vielseitigen Möglichkeiten und zusätzlichem finanziellen Spielraum - ideal für Käufer, die Wohnen, Lebensqualität und eine solide Investition miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 9.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.56, Distanz zum Bus: 0.32