Hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus mit Scheune & Entwicklungspotenzial

Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, zeitgemäße Energieeffizienz und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten auf einem 281 m² großen Grundstück. Das Objekt richtet sich gleichermaßen an Familien mit Platzbedarf wie auch an Käufer mit Weitblick, die zusätzlichen Raum für zukünftige Konzepte suchen. Die Wohnfläche ergibt sich aus der vorliegenden Wohnflächenberechnung und bietet ein großzügiges, klar strukturiertes Raumangebot mit neuwertigem Wohngefühl. Ergänzt wird das Haus durch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss sowie eine massive Scheune als eigenständiges Nebengebäude. Das Gebäude wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert. Bereits im Jahr 2010 wurde das Dach durch den Vorbesitzer vollständig erneuert, sodass sich heute eine insgesamt sehr solide und nachhaltige Gebäudesubstanz ergibt. Die Kombination aus älterer Dachsanierung und moderner Kernsanierung sorgt für langfristige Werthaltigkeit und Planungssicherheit. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit klarer Raumstruktur und modernem Erscheinungsbild. Die großzügige Küche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Die Einbauküche kann optional für 25.000 € übernommen werden. Von der Küche aus besteht Zugang zur Terrasse, deren finale Gestaltung noch individuell erfolgen kann. Denkbar ist zudem die Herstellung einer zusätzlichen Treppe, um einen direkten Zugang vom Terrassenbereich in den Hof zu schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Die Etage eignet sich ideal als klassischer Familienbereich mit klarer Trennung zu den Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss. Im voll ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiteres helles Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Untergeschoss ergänzt das Haus um ein großzügiges Bad sowie einen weiteren, beheizten Raum, der sich hervorragend als Büro-, Gäste- oder Ankleideraum nutzen lässt. Ein sanierter Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter. (Das Untergeschoss ist der Nutzfläche zugeordnet und nicht Bestandteil der Wohnfläche.) Die vorhandene Scheune stellt ein eigenständiges Nebengebäude dar und eröffnet erhebliche Entwicklungsperspektiven - von Ausbau- oder Erweiterungsideen bis hin zu einer möglichen Neubebauung, jeweils vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Damit eignet sich das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Käufer mit Entwicklungs-, Mehrgenerationen- oder Anlagekonzepten. Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine gute Infrastruktur: Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Über die Bahnverbindung und die nahegelegene A81 bestehen sehr gute Anbindungen nach Heilbronn, Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart.

Stichworte
BGF: 224,17, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.80, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.20

Sonstiges/Wohnen: Dachboden