Geräumiges Reihenmittelhaus mit Potenzial für individuelle Wohnträume - Nähe REZ Einkaufszentrum

Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf rund 134 m² Wohnfläche und einem ca. 185 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die klassische Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich an die individuellen Bedürfnisse moderner Wohnkonzepte anpassen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine zentrale Diele, die den Eingangsbereich harmonisch mit den Wohnräumen verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine angenehme, offene Atmosphäre. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Büro, Homeoffice oder Esszimmer nutzen lässt. Im Wohnzimmer bildet der gepflegte Parkettboden ein schönes Detail. Die großzügigen Fenster sowie die Tür zum angrenzenden Wintergarten sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Das angrenzende Esszimmer ist mit einer charakteristischen Holzvertäfelung und einer gemütlichen Eckbank ausgestattet und bewahrt damit den besonderen Charme der Bauzeit. Gleichzeitig bietet der Raum vielseitige Möglichkeiten: Bei Bedarf lässt er sich hervorragend in ein großzügiges Homeoffice oder einen individuellen Arbeitsbereich umgestalten. Die Küche verfügt über Holzfronten, großzügige Arbeitsflächen und traditionelle Fliesen. Sie ist funktional ausgestattet und bietet zugleich Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wintergarten mit seinen großzügigen Glasflächen und den markanten Holzbögen. Der Blick ins Grüne und der angenehme Tageslichteinfall schaffen hier einen geschützten Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Gleichzeitig besteht ein direkter Zugang zum Garten, wodurch Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise miteinander verbunden werden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Große Fenster sorgen auch hier für helle und freundliche Räume, während der vorhandene Parkettboden den Charakter des Hauses unterstreicht. Das Badezimmer präsentiert sich noch weitgehend im Stil der siebziger Jahre. Helle Fliesen und farbige Sanitärobjekte verleihen ihm einen authentischen Retro-Charme, bieten gleichzeitig jedoch Anlass für eine zeitgemäße Modernisierung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2010 erneuert, die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1999. Für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten mit individuellen Gestaltungsideen eröffnet sich hier die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen gezielt nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und Schritt für Schritt ein persönliches Zuhause zu schaffen. Der Garten sowie der Wintergarten bieten zusätzlichen Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien. Die vorhandene Raumstruktur lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu und bietet eine gute Basis, um die Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitzugestalten. Die vorhandene Substanz, die großzügige Raumaufteilung und der charmante Charakter der Immobilie bieten dafür zahlreiche Ansatzpunkte. Bitte zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 164,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,99 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.30, Distanz zum Bus: 0.05