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AIGNER - Kirchheim bei München: Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 6 Einheiten



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Wohnfläche
ca. 386 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
1.350.000 €
Grundstück
ca. 709 m²
Wohnfläche
ca. 386 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
1.350.000 €
Grundstück
ca. 709 m²
85551 Kirchheim bei München - Kirchheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264MI9EYW93E

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Objektbeschreibung

Allgemeine Informationen . Baujahr: 1972 . Denkmalschutz: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz Gebäudestruktur und Nutzung . Das Gebäude besteht aus sechs Einheiten und ist wie folgt gegliedert: o Zwei Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und Gärten o Zwei Obergeschosswohnungen mit Balkonen o Zwei Dachgeschosswohnungen o Drei Einzelgaragen-Stellplätze mit Stromanschlüssen Sanierungen und Renovierungen im Detail . Fenster: Komplett Erneuerung im Jahr 2000 . Bäder: Sanierung von drei Bädern im Jahr 2000 . DG-Einheiten: Neue Böden in den Jahren 2009/2019 . Fahrradstellplätze: Mit moderner Stahl-Glas-Konstruktion, errichtet im Jahr 2020 . Keller: Zwei neue Hebepumpen, neue Sicherungen, Malerarbeiten und neue Bodenfliesen in 2025/2026 . Allgemein: Neue Wohnungseingangstüren in 2023 Heizungs- und Energietechnik . Geothermiefernwärme seit 06.05.2026 (der neue Energieausweis ist bereits beantragt) Mietverhältnisse . Alle Einheiten sind aktuell vermietet . Zum 01.09.2026 erfolgt eine Modernisierungsmieterhöhung nach Heizungstausch . Allgemein: Moderates Mietniveau bietet ggf. Steigerungsmöglichkeiten nach §558 BGB

Sonstiges
Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 119,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
vermietbare Fläche: 386,00 m², Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 386 m²
Grundstück
ca. 709 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
14
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.350.000,00 €
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Preis/m²
3.497,41 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.528,00 EUR
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
119.7
Gültig bis
2036-04-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
. Gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Umland über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A99, A94)
. Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung mit Anschluss an die S-Bahn-Station Heimstetten sowie U-Bahn-Station Messestadt-Ost inkl. P+R

Einkaufsmöglichkeiten
. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung

Freizeit und Erholung
. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der umliegenden Natur
. Ortspark der Landesgartenschau 2024 als Naherholungsgebiet
. Der Heimstettener See sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung

Gastronomie und Kultur
. Auswahl an Restaurants, Cafés und Biergärten in Kirchheim und Umgebung
. Nähe zur Messe München sowie zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten im Münchner Osten

Bildungseinrichtungen
. Schulen, Kitas und Bildungseinrichtungen im Gemeindegebiet und angrenzenden Ortsteilen

Infrastruktur
. Banken, Apotheken und Ärzte sind gut erreichbar

Wohnen in Kirchheim bei München
. Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert und der Nähe zur Landeshauptstadt München
. Besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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