**TOPLAGE WÜRSTLESBERG*WOHNHAUS MIT 2 WOHNEINHEITEN*FAMILIEN, SELBSTSTÄNDIGE, BAUTRÄGER*ANBAUMÖGLICHKEIT*MODERNISIERUNG ERFORDERLICH**

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (2 Wohneinheiten) wurde 1956 in massiver Bauweise auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger und begehrtester Wohnlage am Würstlesberg errichtet. Durch einen im Jahre 1965 fertiggestellten Anbau wurde das Objekt vergrößert. Insgesamt verteilen sich ca. 190 m² Wohnfläche auf die Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² sowie die Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m². Hinzu kommt noch die Nutzfläche im Vollkeller, wo sich die Garage für einen PKW sowie die Kellerräume mit diversen Nutzungsmöglichkeiten befinden. In der Erdgeschosswohnung befinden sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zutritt auf einen großen Balkon, der auch vom daneben liegenden Schlafzimmer zugänglich ist. Neben zwei weiteren Schlafräumen (auf der Südseite mit Balkon) mit Stäbchenparkett und gut dimensionierten Fensterflächen gibt es noch einen kleinen Raum. In allen Schlafräumen sind für die damalige Zeit übliche Holzeinbauschränke mit viel Stauraum eingebracht worden. Die in die Jahre gekommene Küche hat einen zweckmäßigen Grundriss mit Platz für eine Sitzecke und sollte entsprechend erneuert werden. Ferner befinden sich im Erdgeschoss noch ein Bad mit Badewanne und Fenster sowie ein davon separiertes WC mit Fenster, welches über helle Sanitärobjekte und helle Fliesen verfügt. Über den Flur gelangen Sie sowohl in das Kellergeschoss als auch durch die Diele per Treppe ins Dachgeschoss. Durch eine abschließbare Zwischentür vor dem Treppenaufgang wird gebotene Distanz zur oberen Wohneinheit geschaffen, sodass die Bewohner beider in sich abgeschlossenen Wohnungen genügend Privatsphäre verspüren. Es gibt lediglich eine gemeinsame Hauseingangstür. Die Dachgeschosswohnung ist über eine Holztreppe zu erreichen und durch eine Wohnungstür zum Treppenhaus in sich abgeschlossen. Sie verfügt neben zwei Schlafzimmern über ein einladendes Wohnkonzept, bei dem der Flurbereich zum großzügigen Wohn-/Essbereich offen gehalten ist. Der komplette Wohnbereich nebst Flur und Schlafzimmer ist mit echtem Stäbchenparkett ausgelegt. Es wurden 1990 große Dachgauben eingebaut, die für ein verbessertes Raumgefühl sorgen. Die helle Einbauküche ist zweckmäßig ausgestattet und bietet neben Einbaugeräten auch ausreichend Ober-/Unterschränke für den Küchenbedarf. Von der Küche gibt es einen Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum. Das raumhoch geflieste Bad mit Badewanne und Fenster ist schon etwas moderner als das im Erdgeschoss. Wie in der unteren Wohneinheit gibt es räumlich ein separiertes WC mit Fenster, welches wie das nebenliegende Bad über helle Sanitärobjekte und eine helle Verfliesung (raumhoch) verfügt. Vom Wohnbereich und dem größeren Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen eigenen Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien mit herrlichem Blick in die Natur bietet. Der Vollkeller mit Garagenzugang und sechs Räumen ist durch eine innenliegende Treppe vom Erdgeschoss begehbar und verfügt über großzügige Abstellflächen. Hier befinden sich neben der Garage u.a. ein gut dimensionierter Hobbyraum, der sich hervorragend als Fitnessbereich etc. eignet. Angrenzend ist die praktische Waschküche, die ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte bietet. Weitere Kellerräume können z.B. als Werkstatt oder für die Abstellung von Gegenständen und Vorräten genutzt werden. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 1998. Einige Komponenten des Heizungssystems wurden bereits erneuert und Leitungen isoliert. Die in den 90iger Jahren erneuerten Fenster sind isolierverglast und haben größtenteils Rollläden mit E-Antrieb. Das Garagentor hat auch E-Antrieb. Um den heutigen Anforderungen an das Wohnen zu entsprechen und ein energieeffizientes sowie behagliches zuhause zu generieren, bedarf es einer grundlegenden Modernisierung. Nutzen Sie bei dieser Gelegenheit Ihre Kreativität und die individuellen Möglichkeiten einer freien Nutzungsgestaltung mit teilweise interessanten Förderungskonzepten. Eine ideale Möglichkeit für Käufer, die vorhandene Modernisierungen als Basis für weitere Anpassungen nutzen und ihr neues Zuhause selbst gestalten möchten. Dieses Wohnhaus bietet durch die Raumaufteilung und die weitere Anbaumöglichkeit auf der Ostseite großes Gestaltungspotenzial und ist daher auch für Bauträger hinsichtlich einer Ersatzbebauung interessant. Die Immobilie eignet sich für zwei Generationen genauso, wie für Selbstständige bzw. Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Im Zuge des Objektkaufs sind vom neuen Eigentümer gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) energetische Maßnahmen einzuplanen. Hinsichtlich weiterer energetischer Maßnahmen wird aufgrund der Aktualität empfohlen, sich an einen Gebäudeenergieberater zu wenden. Bei Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung. Auf dem pflegeleicht angelegten Eigentumsgrundstück befindet sich im hinteren Bereich noch ein kleiner Geräteschuppen.

Sonstiges
Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Grundrisse beinhalten teilweise Änderungen gegenüber der ursprünglichen Fassung. Räume, Anordnungen sowie Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten und dienen lediglich der Orientierung. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen nebst vollständiger Anschrift und eine Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Das vorstehende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Daten basieren auf Angaben Dritter (Verkäufer, Behörden etc.) und sind freibleibend. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Alle Rechte und Pflichten richten sich ausschließlich nach den Vereinbarungen des Kaufvertrages. Irrtum sowie Zwischenverkauf sind daher vorbehalten. Sämtliche Objektdaten sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss gelangt. Zur Wahrung der Privatsphäre der Verkäufer werden Besichtigungen nur im Einvernehmen und nach Terminabstimmung mit uns ermöglicht. Wir bitten dieses zu respektieren. Die mit dem Erwerb anfallenden Nebenkosten, die durch den notariellen Kaufvertrag und seiner Durchführung ausgelöst werden sowie die Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu entrichten. Dieses Objektangebot erfolgt für den Käufer provisionspflichtig. Die Provision in Höhe von 3,27 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu entrichten und mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Provision aufgrund separater Verträge in gleicher Höhe. Daher wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Gerne sind wir Ihnen bei einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Für eine individuelle Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten und dokumentieren. Bei juristischen Personen und Firmen ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs vorzulegen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Nachweise fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.