Gepflegtes 2-Familienhaus mit einer großzügigen Maisonette

Ein Haus mit Geschichte - viel Platz für neue Wohnideen in Kirchheim-Ötlingen Dieses Wohnhaus in Kirchheim-Ötlingen ist über viele Jahrzehnte gewachsen und bietet heute vor allem eines: außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Auf einem ca. 631 m² großen Grundstück stehen rund 230,64 m² Wohnfläche sowie umfangreiche zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Acht lichtdurchflutete Zimmer, fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer schaffen ein großzügiges Platzangebot - ideal für Familien, mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte. Seinen Ursprung hat das Haus im Jahr 1914, als es als Einfamilienhaus errichtet wurde. Sein heutiges Erscheinungsbild und einen wesentlichen Teil seiner Gebäudestruktur erhielt es 1984 durch eine umfassende Erweiterung und bauliche Neugestaltung. 1995 folgte ein weiterer umfangreicher Umbau, bei dem zusätzliche Wohnfläche geschaffen und auch das Dach vollständig neu hergestellt wurde. So entstand Schritt für Schritt das großzügige Wohnhaus, wie es sich heute präsentiert. Das Hochparterre befindet sich in gepflegtem Zustand, entspricht in seiner Ausstattung jedoch im Wesentlichen dem Stand von 1984. Eine Einbauküche ist derzeit ausschließlich hier vorhanden; im Obergeschoss bestehen bereits Küchenanschlüsse. Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind größtenteils fertiggestellt. In einzelnen Bereichen stehen noch Arbeiten des Innenausbaus, beispielsweise Tapezier- und Streicharbeiten, an. Der wesentliche Ausbau ist bereits erfolgt, sodass sich die verbleibenden Arbeiten gut mit den eigenen Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung verbinden lassen. Vorbereitungen bestehen zudem für geplante Balkonanbauten, darunter ein französischer Balkon. Entsprechende Armierungen bzw. konstruktive Vorbereitungen sind vorhanden, die Balkone selbst wurden bislang nicht errichtet. Nach vorliegenden Angaben waren sie Bestandteil der damaligen Planung. Die heutige baurechtliche Zulässigkeit und technische Ausführbarkeit sind vor einer Umsetzung zu prüfen. Besonders interessant ist die Gebäudestruktur im Hinblick auf unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Aufgrund der großzügigen Flächen und vorhandenen Aufteilung bestehen jedoch gute Voraussetzungen, perspektivisch auch drei separate Wohneinheiten zu schaffen. Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten - vom Mehrgenerationenhaus über eigene Bereiche für erwachsene Kinder bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten. Die großzügige Grünfläche bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und für individuelle Gartenideen. Direkt an das Grundstück grenzt die Lauter und verleiht dem Garten einen zusätzlichen naturnahen Charakter. Der Hochparterre-Wohnung ist derzeit eine Terrasse zugeordnet. Auch für Fahrzeuge, Hobby und Werkstatt ist reichlich Platz vorhanden. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze davor. Im rückwärtigen Bereich der Garage befindet sich zusätzlich eine separate Werkstatt - ideal für Heimwerker, Gartengeräte oder andere Hobbys. Großzügige Nebenflächen im Haus bieten darüber hinaus reichlich Platz für Vorräte, Hobby und Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, über Jahrzehnte weiterentwickeltes Wohnhaus mit außergewöhnlichem Platzangebot und interessanten Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und individuelle Gestaltung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 159,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.93, Distanz zur Realschule: 4.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.15, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Flughafen: 18.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 34.90, Distanz zur Autobahn: 2.56, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.87