Großzügig selber wohnen am Stadtrand und klug finanzierbar, da Mieteinnahmen Sie unterstützen können

Seltene Gelegenheit ein nicht alltägliches Haus, am Stadtrand zu kaufen. Häuser wie dieses kommen kaum auf den Markt. An einer kurzen Sackgasse gelegen mit Obstwiesen als Nachbarn. Natur pur direkt hinter dem Haus. Ursprünglich gebaut und benützt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und zusätzlichen Aussenstellplätzen. Dann aber, nachdem man das Obergeschoss nicht mehr selbst benötigte, wurde eine Küche und ein neues Bad eingebaut, wodurch eine separate 3-Zimmer-Wohnung entstand, welche vermietet wurde. Mit der bereits vermieteten Einliegerwohnung haben beide Wohnungen dann erheblich zur Finanzierung beigetragen. Sobald man das Haus betritt bemerkt man , daß hier an nichts gespart wurde und sieht sofort das aufwendige Treppenhaus mit massiver Travertin Treppe und direktem Zugang zur Doppelgarage und einem WC mit Waschbecken und Fenster. Alle Wohnbereiche und Nebenräume sind vom Treppenhaus erreichbar und Ermöglichen dadurch eine individuelle Nutzung. Selbst die Einliegerwohnung und das Büro/Hobbyraum sind über das Treppenhaus erreichbar, wenn gewünscht. Erdgeschoss und Dachgeschoss haben Fußbodenheizung welche mit einer energieeffizienten Wärmepumpe betrieben wird, sowie die Heizkörper wo vorhanden sind. Energieausweis liegt bei Besichtigung vor Das E R D G E S C H O S S hat 130 qm. - Offener Eingangsbereich mit Garderobe und Essbereich mit Travertin Boden - große helle geflieste Einbauküche - abgesenktes Wohnzimmer mit Travertin Boden, Heizkamin, großem Essplatz und Ausgang zur 26 qm, nicht einsehbaren, Terrasse mit elektrischer Markise und umgeben von einer Sitzmauer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch aus massivem spanischen Travertin, WC - Schlafzimmer mit großer Schiebetüre zur 25 qm großen Allwetter-Terrasse mit Glasdach und elektrischer Markise - Kinderzimmer oder Büro Das D A C H G E S C H O S S hat 107 qm - Großzügiger Eingangsbereich für Garderobe und mehr - Einbauküche, hell und gefliest mit grossem Essplatz und Fenster mit Blick in die Natur - schönes, geräumiges Bad mit Badewanne, WC, Wachbecken, Einbaumöbel,Waschmaschinenanschluß und Dachfenster - 3 große Zimmer mit Fenster und eines davon hat Zugang zum Balkon - zusätzliches Zimmer mit einem Dachfenster, Heizkörper und Zugang vom Treppenhaus (wurde als Abstellraum, Büro , Gästezimmer, etc. benutzt) - WC mit Waschbecken und Fenster, Zugang vom Treppenhaus Die E I N L I E G E R W O H N U N G hat 67 qm - Separater Eingang - großzügiger Flur mit viel Platz für Garderobe und mehr - Schlafzimmer mit 2 Fenster - Einbauküche mit kleinem Essplatz und Fenster - Wohnzimmer, abgesenkt mit Fenster und Türe zur 9,6 qm großen Terrasse - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Einbaumöbel, WC und Anschluß für eine Waschmaschine - kleiner Raum ohne Fenster mit Zugang , wenn gewünscht, zum Treppenhaus - Sprechanlage zur Klingel - autarke Nachtspeicherheizung und Boiler Der B Ü R O oder H O B B Y R A U M hat 27 qm - Separater Eingang - Waschbecken - Großer Raum mit einem Fenster - Heizkörper, Betrieb durch Wärmepumpe - Zugang, wenn gewünscht zum Treppenhaus im G A R T E N - großer solider gemauerter BBQ - Bereich mit Sitzplätzen - Metall Gartenhaus (Biohort) - 3 überdachte Lagerplätze für Holz(vorhanden), Geräte, etc.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Dieses Haus bietet verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung, entweder als Ein- oder Zwei-Familenhaus mit Einliegerwohnung, oder für eine Kapitalanlage als Mehrfamilienhaus Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert