Wohn-/ Geschäftshaus in Innenstadtlage

Mitten im Herzen von Kirchheim unter Teck präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Stadthaus als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Auf mehreren Ebenen bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, sofort nutzbaren Flächen und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit etabliertem Mieter in bestens frequentierter Innenstadtlage. Die großzügigen Büroflächen im Obergeschoss stehen für eine Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss mit rund 128 m² zusätzlicher Fläche attraktives Potenzial für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung oder weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus drei separat nutzbaren Einheiten, zwei unabhängigen Hauseingängen sowie der hervorragenden Innenstadtlage schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob als renditestarke Kapitalanlage, repräsentativer Unternehmensstandort oder als Kombination aus Arbeiten, Vermieten und langfristiger Entwicklung. Highlights auf einen Blick - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Flair - Absolute 1A-Innenstadtlage von Kirchheim unter Teck - Hohe Kunden- und Passantenfrequenz - Langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Sofort verfügbare Büroflächen im Obergeschoss - Potenzial für zusätzliche wohnwirtschaftliche Nutzung im Dachgeschoss - Drei separat nutzbare Einheiten - Zwei separate Hauseingänge - Historischer Gewölbekeller mit Lagerfläche - Attraktive Kombination aus Mietertrag, Flexibilität und Entwicklungspotenzial - Hervorragende Vermietbarkeit durch zentrale Lage Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Haben Sie bereits erste Gespräche mit Ihrer Bank geführt und eventuell eine Finanzierungsbestätigung oder ein Käuferzertifikat vorliegen? Falls noch nicht, bitten wir Sie, dies unverbindlich vorzubereiten bzw. nachzuholen. Eine kurze Rückmeldung oder Finanzierungsbestätigung hilft uns, Termine schneller und effizienter zu planen.

Stichworte
Wohnfläche: 128,00 m², Gesamtfläche: 480,00 m², vermietbare Fläche: 322,00 m², Sonstige Fläche: 47,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 23.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.17, Distanz zum Bus: 0.22