Attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie mit PV-Anlage und vielseitigen Möglichkeiten

Inmitten der reizvollen Landschaft des Sauerlands, wo Natur, Ruhe und Lebensqualität im Einklang stehen, befindet sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in Kirchhundem-Heinsberg. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren und Projektentwicklern enormes Potenzial. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 246 m² mit insgesamt 7 Zimmern. Der Innenausbau kann nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Die vorhandene Planung sieht den Ausbau von zwei großzügigen Wohneinheiten vor. Entsprechende Baupläne liegen bereits vor und können bei Bedarf an Ihre Wünsche angepasst werden. Das Erdgeschoss sowie das Kellergeschoss stammen aus dem Baujahr 1970. Ursprünglich wurde das Gebäude als Bungalow errichtet. Insgesamt stehen hier rund 693 m² Nutzfläche zur Verfügung und eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss wurde auf einer Fläche von ca. 435 m² über viele Jahre erfolgreich ein Getränke- und Lebensmittelmarkt betrieben. Diese Fläche eignet sich weiterhin hervorragend für eine gewerbliche Nutzung oder kann alternativ zu Wohnraum umgebaut werden - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Ebenso denkbar sind die Vermietung als Gewerbefläche, die Schaffung weiterer Wohneinheiten oder die Nutzung als Einstellfläche für Wohnmobile und andere Fahrzeuge. Das großzügige Grundstück umfasst 1.034 m² und verfügt über eine Garage. Technisch ist die Immobilie ebenfalls gut ausgestattet. Eine moderne Viessmann-Niedertemperatur-/Brennwertheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit 89 Modulen und einer Leistung von knapp 30 kWp sorgen für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Ausstattung. Ein weiterer Vorteil: Das anfallende Niederschlagswasser wird direkt in einen angrenzenden Bach eingeleitet. Dadurch entstehen keine Niederschlagswassergebühren. Eckdaten auf einen Blick: Kaufpreis: 289.000 € VB Grundstück: ca. 1.034 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 246 m² 7 Zimmer Ausbaupotenzial für 2 Wohneinheiten im Dachgeschoss Ca. 693 m² Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss Ehemaliger Getränke- und Lebensmittelmarkt (ca. 435 m²) Baujahr Erd-/Kellergeschoss: 1970 Dachgeschoss errichtet: 2000 Garage vorhanden Moderne Viessmann-Brennwertheizung Photovoltaikanlage mit 89 Modulen (ca. 30 kWp) Keine Niederschlagswassergebühren Fazit: Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Perspektiven. Ob als Mehrfamilienhaus, Kombination aus Wohnen und Gewerbe, Renditeobjekt oder individuelles Projekt - hier können unterschiedlichste Konzepte realisiert werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Ideen in attraktiver Lage des Sauerlands. Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 693,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 117.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.84, Distanz zum Bus: 0.01