Geräumiges Zweifamilienhaus in malerischer Hanglage mit separater Einliegerwohnung.

Dieses beeindruckende, lichtdurchflutete 2-Familienhaus begeistert durch seine großzügige Architektur, die malerische Hanglage und ein harmonisches Naturambiente.

Auf einem ca. 1.470 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über insgesamt rund 385 m² Wohnfläche, verteilt auf Unter- und Erdgeschoss sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 197 m² Nutzfläche.

Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen, sowie die erstklassige Holzständerbauweise, die für ein warmes und behagliches Raumgefühl sorgt. Dank der Photovoltaik- und Solaranlage genießen Sie zudem die Vorteile einer nachhaltigen Energieeffizienz.

Das Haus ist leerstehend und sofort bezugsfrei – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Aufteilung im Überblick:

Untergeschoss – Einliegerwohnung (ca. 159 m²)

Separater Eingang – perfekt zur Vermietung oder für Mehrgenerationen

Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang

Esszimmer mit Balkonzugang

Küche

2 Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Gäste-WC

Großer Balkon mit Blick ins Grüne

Erdgeschoss – Hauptwohnung (ca. 226 m²)

Loftartiger, offener Wohn-/Essbereich (ca. 58 m²) mit moderner Küche und Kochinsel

Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Kinderzimmer

Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen

Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne

Überdachter Freisitz

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Gäste-WC

Balkon mit traumhaftem Ausblick, von allen Zimmern zugänglich

Dachgeschoss – Büro-/Nutzfläche (ca. 197 m²)

Ehemals als Büro genutzt – vielseitig gestaltbar

Badezimmer mit Dusche

Mehrere Räume nutzbar als Büro, Hobby- oder Wohnräume

Kellergeschoss

Massiv gebaut

Großzügiger Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Ein wahres Juwel für Familien oder Investoren, die Wert auf Raum, Komfort und Natur legen. Die flexible Raumaufteilung, die naturnahe Lage und die nachhaltige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause oder einer rentablen Kapitalanlage.

Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
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Herr Ulrich Sommer
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 178 85 93 720
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 335,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2005