Ein- bis Zweifamilienhaus inkl. Möbel in ruhiger Lage bei Bünde

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kirchlengern überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus solider Bausubstanz, gehobener Ausstattung und modernisiertem Wohnkomfort. Das im Jahr 1957 errichtete Haus wurde saniert und präsentiert sich heute in einem ansprechenden, zeitgemäßen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 113 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien mit Anspruch an Raum und Funktionalität. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gäste entstehen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den komfortablen Charakter des Hauses. Der Balkon sowie die Terrasse laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Das ca. 793 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Der unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutzfläche und praktischen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause für alle, die ein saniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Kirchlengern suchen. Zusätzlicher Entwicklungsspielraum bietet die Möglichkeit, die Immobilie mit überschaubarem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln. Durch die vorhandene Raumaufteilung und die baulichen Gegebenheiten besteht das Potenzial, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept, sondern auch für Kapitalanleger, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die genaue Umsetzbarkeit sollte im Rahmen einer individuellen Prüfung mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abgestimmt werden.

Sonstiges
Für die hier angebotene Immobilie liegt ein **Energieausweis in Form eines Bedarfsausweises** vor. Das **Baujahr gemäß Energieausweis** ist **2023**. Als **wesentlicher Energieträger** wird **Öl** eingesetzt. Weitere Details zu den energetischen Kennwerten stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50