Großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Kirchlinteln

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf einem 894 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die rund 176 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich gemeinsam mit der offenen Küche das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der im Jahr 1992 angebaute Wintergarten schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und erweitert diesen um einen lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich mit Blick in den Garten. Ausgestattet mit Fußbodenheizung und einem modernen Kamin bietet er zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Sitzbereichen und einem Außenkamin bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Gäste-WC mit Dusche. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich gibt es Rollläden im Erdgeschoss sowie teilweise im Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad, das vor rund zehn Jahren erneuert wurde und sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche verfügt. Eine Loggia ergänzt das Raumangebot und bietet einen schönen Blick in den Garten. Der Vollkeller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Abstellräumen befindet sich hier ein Freizeit- und Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert und wird durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt. Die Holzfenster wurden teilweise durch neue Holzfenster (1999) ersetzt, während weitere Fenster im Jahr 2002 mit einer neuen Verglasung ausgestattet wurden. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Schuppen und ein Carport auf dem Grundstück.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen