Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigter Umnutzung & Förderbonus

Das erwartet Sie

Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus mit beeindruckender Substanz aus dem Baujahr 1882, das sich durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auszeichnet. Die Immobilie vereint den Charme eines ortsbildprägenden Altbaus mit einer bereits genehmigten Umnutzung in attraktive Wohn- und Gewerbeflächen und stellt damit eine äußerst interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler dar.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren als Lagerfläche eines handwerklichen Betriebs genutzt. Der derzeitige Eigentümer hat jedoch eine umfassende Neuausrichtung des Objekts vorbereitet: Die Umnutzung in Wohn- und Gewerbeflächen wurde von der zuständigen Baubehörde geprüft und genehmigt. Damit ist die Grundlage für eine zeitgemäße und nachhaltige Neuentwicklung bereits geschaffen.

Geplant sind insgesamt 531,90 m² Gewerbefläche sowie 342,70 m² Wohnfläche, wodurch eine ausgewogene Mischung aus Arbeiten und Wohnen entsteht. Diese Kombination eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen bis hin zu modernem Wohnen in historischem Ambiente.

Förderfähige Sanierung – ein besonderer Mehrwert

Eine derzeit besonders attraktive Gelegenheit bietet ein regionales Förderprogramm zur Sanierung ortsbildprägender Gebäude. Gefördert werden unter anderem:

die Umnutzung leerstehender Gebäude zu Wohnen und Arbeiten

die Sanierung von Fassaden und Dächern inkl. Wärmedämmung

die Erneuerung von Fenstern und Türen

Maßnahmen zur Gartengestaltung

Antragsberechtigt sind Eigentümerinnen und Eigentümer von Gebäuden bis Baujahr 1950 in der Dorfregion Kleinbahnbezirk – diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen in idealer Weise.

Die Zuschusshöhe beträgt 40 % der förderfähigen Netto-Kosten, bei Umnutzungen sogar bis zu 150.000 € pro Vorhaben. Dieses Förderinstrument verbessert die Wirtschaftlichkeit des Projekts erheblich und reduziert den Eigenkapitaleinsatz spürbar.

Solide Kalkulation mit überzeugender Rendite

Die wirtschaftlichen Kennzahlen unterstreichen das Potenzial dieses Projekts:

Investitionsübersicht

Kaufpreis: 220.000 €

Kaufnebenkosten: 22.000 €

Sanierungskosten (gemäß genehmigtem Bauantrag): 1.200.000 €

Zwischensumme: 1.442.000 €

Abzüglich 40 % förderfähige Netto-Kosten: 480.000 €

Gesamtkosten nach Förderung: ca. 962.000 €

Ertragsperspektive

Kaltmiete Gewerbe p.a.: 24.254,64 €

Kaltmiete Wohnen p.a.: 37.011,60 €

Rohertrag gesamt p.a.: 61.266,24 €

Dies entspricht einem Faktor von ca. 15,7 Jahren – ein äußerst attraktiver Wert, insbesondere vor dem Hintergrund der umfassenden Sanierung, der genehmigten Umnutzung und der langfristigen Vermietbarkeit.

Professionelle Begleitung gesichert

Das Architekturbüro, welches den genehmigten Bauantrag begleitet hat, steht auch weiterhin für Rückfragen zum Bauvorhaben sowie für Planungsanpassungen oder individuelle Änderungen nach Bedarf zur Verfügung. Dadurch ist eine reibungslose Weiterentwicklung des Projekts gewährleistet.

*Bei den Angezeigten Bildern 1 und 2 handelt es sich um Beispielbilder nach erfolgter Sanierung des Gebäudes, welche durch den Käufer durchzuführen ist.

Das Team der ZEITLOS Immobilien GmbH berät Sie gern.

Besichtigungen nach Vereinbarung, nur bei positivem Bonitätsnachweis.
Verfügbar ab 2026-02-03T00:00:00.000Z