Ländlich gelegenes Bauernhaus auf 11.686 m² - modernisiert & provisionsfrei

Modernisiertes Wohnhaus auf 11.686 m² Grundstück in ländlicher Lage Dieses Wohnhaus befindet sich im ländlichen Bereich in der Gemeinde Kirchlinteln und bietet eine Kombination, die nur selten zu finden ist: ein **11.686 m² großes, vollständig eingefriedetes Grundstück**, viel Abstand zur umliegenden Bebauung und gleichzeitig ein Wohnhaus, das bereits umfassend modernisiert wurde. Das Haus verfügt über ca. **142,28 m² Wohnfläche** und wurde im Jahr **2015 umfangreich modernisiert**. Dabei wurden das Dach saniert, ein Teil der Fenster ausgetauscht und die Außenwände durch eine zusätzliche Innenschale energetisch ertüchtigt. Im Bereich des zweischaligen Anbaus wurde teilweise Zellstoff als Dämmung eingeblasen. Auch die obere Geschossdecke wurde saniert. Im Zuge der Arbeiten wurde außerdem die **Heizungsanlage erneuert und im gesamten Wohnbereich eine Fußbodenheizung verlegt**. Die Bäder sowie sämtliche Bodenbeläge wurden ebenfalls neu hergestellt. Das Haus bietet damit einen zeitgemäßen Wohnstandard, ohne dass zunächst eine grundlegende Sanierung erforderlich ist. Neben der vorhandenen Wohnfläche bietet das Dachgeschoss bei entsprechendem Bedarf noch eine **großzügige Ausbaureserve**, die beispielsweise für zusätzliche Wohnräume oder gegebenenfalls eine weitere Wohneinheit genutzt werden könnte. Die baurechtlichen Voraussetzungen wären hierfür vom Erwerber zu prüfen. ## Viel Grundstück und eigene Weidefläche Das Grundstück umfasst insgesamt **11.686 m²**. Rund **3.000 m² davon werden derzeit als Pferdeweide genutzt** und sind auf jährlicher Basis an einen Nachbarn vermietet. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und verfügt über **zwei hochwertige doppelflügelige Toranlagen**. Neben dem Wohnhaus ist ein separates Nebengebäude vorhanden, das zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet. Für Käufer mit einem darüber hinausgehenden Flächenbedarf besteht **unter Umständen die Möglichkeit, angrenzende bzw. weitere landwirtschaftliche Flächen zusätzlich zu erwerben**. Verfügbarkeit, Umfang und Konditionen eines möglichen Flächenerwerbs sind gesondert zu klären und nicht Bestandteil dieses Immobilienangebotes. ## Wohnen mit Abstand und Freiraum Das Anwesen richtet sich vor allem an Menschen, die bewusst außerhalb dichter Wohnbebauung leben möchten. Das große Grundstück, die Einfriedung und das ländliche Umfeld schaffen viel Freiraum und bieten Möglichkeiten, die bei einem klassischen Wohnhausgrundstück kaum vorhanden sind. Das Wohnhaus ist **derzeit vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft**. Für Interessenten, die das Anwesen zukünftig selbst nutzen möchten, sind daher die gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen für eine Eigenbedarfskündigung zu berücksichtigen. Damit ist das Objekt insbesondere für Käufer interessant, die sich mit der bestehenden Vermietung auseinandersetzen können und dafür ein bereits umfassend modernisiertes Wohnhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten erhalten. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an!

Sonstiges
Vertrauen Sie auf Erfahrung und Kompetenz seit 1958. Cordes & Bruns IMMOBILIEN ® steht Ihnen mit einem engagierten Team und langjähriger Markterfahrung zuverlässig zur Seite. Dank unseres bundesweiten Netzwerks sowie unserer exzellenten lokalen Verbindungen bringen wir Eigentümer und Interessenten erfolgreich zusammen. Bereits im ersten Gespräch informieren wir Sie gern darüber, wie viele potenzielle Käufer oder Mieter aktuell auf der Suche nach einer Immobilie wie Ihrer sind. Ob telefonisch, per E-Mail oder persönlich bei uns im Haus - wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern ermitteln wir für Sie kostenfrei den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Jetzt unverbindlich anfragen - wir beraten Sie gerne. Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm/ihr bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Cordes & Bruns Immobilien GmbH & Co. KG keine Gewähr oder Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 10.000,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2015