Moderner Resthof in Alleinlage nahe Verden und A27

Dieses Bauernhaus aus dem Baujahr 1900 bietet rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 2.826 m². Der Charakter des Hauses verbindet klassische Substanz mit einer funktionalen Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Ideen im Innen und Außenbereich. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit einem hellen Flur, der als zentrale Verteilerzone dient. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume sowie das Treppenhaus. Die Räume wirken durch die Fensterflächen freundlich und gut belichtet. Als zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum steht ein Büro zur Verfügung, ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche. Das Badezimmer präsentiert sich als großzügiger Wohlfühlbereich mit Badewanne und separater Dusche. Die Ausstattung ist gepflegt und alltagstauglich. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Technik und Vorräte bietet. Darüber hinaus steht ein Dachboden mit 130 m² zur Verfügung, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bereithält und weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsideen eröffnet. Eine zweite Wohneinheit mit separater Heizung bietet viele Möglichkeiten, ob als Büro, separater Bereich für die Kinder oder Eltern. Im Außenbereich überzeugt das weitläufige Grundstück mit viel Freiraum. Die Hofflächen und Nebengebäudestrukturen bieten gute Voraussetzungen für Lagermöglichkeiten, Werkstatt oder weitere Projekte, je nach Bedarf und Konzept. Insgesamt eignet sich diese Immobilie für alle, die ein Haus mit Geschichte, viel Grundstück und Entwicklungsspielraum suchen und dabei Wert auf ein solides Raumangebot mit praktischen Nebenflächen legen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 153.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Termine werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart. GEG Pflichtangaben: Verbrauchsausweis, 153,5 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 2018, Effizienzklasse E

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 750,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen