Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1950 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.184 m² stehen insgesamt ca. 351 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf vier eigenständige Wohneinheiten verteilen. Derzeit sind drei der vier Wohnungen vermietet, während sich die vierte Einheit aktuell in der Neuvermietung befindet, sodass kurzfristig mit einer Vollvermietung zu rechnen ist. Bei vollständiger Vermietung belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 21.860 €, was einer attraktiven Bruttorendite von über 5,4 % entspricht und die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant macht.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2020 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße sowie zuverlässige Wärmeversorgung. Ein Großteil der Kunststofffenster wurde Ende 2025 durch moderne zweifach verglaste Fenster ersetzt, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort verbessert wurden. Ergänzend dazu erfolgte im Februar 2026 die Erneuerung der Dachfenster.

Die vier unterschiedlich geschnittenen Wohneinheiten sprechen verschiedene Mietergruppen an und bieten aufgrund ihrer unterschiedlichen Größen eine hohe Vermietbarkeit sowie ein geringeres Vermietungsrisiko. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Funktionalität: Hinter dem Gebäude befindet sich ein Doppelcarport, während vor dem Haus mehrere Stellplätze zur Verfügung stehen. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Freiflächen und rundet das Gesamtbild dieser gepflegten Wohnimmobilie ab.

Dank der bereits erfolgten Modernisierungen, der attraktiven Rendite und der guten Vermietbarkeit stellt dieses Mehrfamilienhaus eine nachhaltige Kapitalanlage mit vielversprechendem Wertentwicklungspotenzial dar.

Sonstiges
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Verfügbar ab 2026-07-17T00:00:00.000Z