Landkreis Straubing OT Kirchroth ~ Top gepflegtes Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten ~ Garten und Pool ~ Kfz-Stellplätze zu verkaufen

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Kirchroth vereint auf beeindruckende Weise stilvolles Wohnen, unternehmerische Freiheit und nachhaltige Zukunftsperspektiven. In einer modernen und stetig wachsenden Gemeinde gelegen, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für all jene, die Arbeiten und Leben auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt das im Jahr 2011 errichtete Anwesen durch seine klare Architektur, Großzügigkeit und die durchdachte Verbindung von Wohn- und Gewerbeflächen. Auf einem ca. 938 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Raumkonzept, das sowohl Privatsphäre als auch produktives Arbeiten ideal miteinander vereint. Die beiden Wohneinheiten präsentieren sich als wahre Rückzugsorte mit exklusivem Wohnkomfort. Die großzügige Maisonettewohnung mit ca. 225 m² Wohnfläche begeistert durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept und bietet mit ihrer weitläufigen Dachterrasse ein besonderes Highlight – ein Ort, an dem sich Ruhe, Weitblick und Lebensqualität vereinen. Der direkte Zugang zum Außenpool schafft eine Atmosphäre, die an Urlaub im eigenen Zuhause erinnert. Auch die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 148 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse und ebenfalls direktem Zugang zum Poolbereich. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Vermietung. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den gehobenen Anspruch und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Ergänzt wird das Wohnangebot durch flexibel nutzbare Büroflächen mit insgesamt ca. 172 m². Zwei separate Einheiten bieten ideale Bedingungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte – von klassischem Büro bis hin zu Praxis- oder Dienstleistungsflächen. Die klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten ermöglicht dabei ein professionelles Umfeld mit maximaler Effizienz. Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt die Immobilie Maßstäbe: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Versorgung – ein entscheidender Vorteil in einer Zeit steigender Energieanforderungen. Der Außenbereich rundet dieses besondere Angebot perfekt ab. Neben dem einladenden Poolbereich stehen fünf Außenstellplätze zur Verfügung, zwei davon bereits mit E-Ladestationen ausgestattet – ein klares Bekenntnis zur modernen Mobilität. Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebenskonzept. Es bietet Raum für Visionen, verbindet Komfort mit Funktionalität und eröffnet vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, als großzügiges Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bereit für ihre neuen Eigentümer, die das Besondere zu schätzen wissen.

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
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