Wohnen. Arbeiten. Leben. | Außergewöhnliches Anwesen mit 351 m² Maisonette, 128,28 m² Büro, Pool & SPA

Ein Architektur-Statement für höchste Ansprüche:

Dieses im Jahr 2011 errichtete Anwesen in Kirchroth ist keine klassische Immobilie, sondern ein außergewöhnliches Lebenskonzept. Auf ca. 938 m² Grundfläche vereint es meisterhaft einen luxuriösen privaten Rückzugsort mit einem professionellen Arbeitsumfeld.

Ein Zuhause mit besonderem Raumgefühl:

Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Maisonette-Wohnung, die sich über Erd- und Obergeschoss erstreckt. Der ca. 68 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich besticht durch seinen zweigeschossigen Luftraum und die darüberliegende Galerie. Dieses offene Raumkonzept, ergänzt durch hochwertige Parkett- und Fliesenböden, schafft eine unvergleichliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Private Wellness-Oase & Outdoor-Living:

Der fließende Übergang von den Wohnräumen auf die weitläufigen Terrassen erweitert das Raumgefühl ins Freie. Hier erwartet Sie ein Außenpool für sommerliche Tage. Ergänzt wird dieses Angebot durch den hauseigenen, privaten SPA-Bereich im Inneren: Mit Sauna, Whirlpool, Dusche und Ruheraum genießen Sie Wellness und Entspannung in absoluter Privatsphäre.

Arbeiten, wo andere Urlaub machen:

Die ca. 128,82 m² große Büro- und Gewerbefläche im Erdgeschoss ist direkt in das Gesamtkonzept integriert, aber klar vom Wohnbereich getrennt. Die frisch gestrichenen Räumlichkeiten umfassen einen Empfang, mehrere Büros, einen Besprechungsbereich sowie Neben- und WC-Flächen. Die repräsentative Büroeinrichtung ist bereits vorhanden und vollständig im Preis inkludiert. Ein idealer Standort für Kanzleien, Praxen oder Dienstleistungsunternehmen.

Nachhaltigkeit & Moderne Mobilität:

Auch technisch ist das Anwesen auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-/Solaranlage sorgt für ein nachhaltiges Energiekonzept. Fünf Außenstellplätze – davon zwei bereits mit E-Ladestationen ausgestattet – runden die zeitgemäße Infrastruktur ab.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Wohnen & Entspannen:

- Ca. 351,01 m² Wohnfläche (Maisonette über EG & OG, inkl. anteiliger Terrassen)

- Ca. 68 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich mit zweigeschossigem Luftraum und Galerie

- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

- Privater Außenpool & großzügige Terrassen

- Hauseigener SPA-Bereich (Sauna, Whirlpool, Dusche, Ruheraum)

Arbeiten & Gewerbe:

- Ca. 128,82 m² eigenständige Büro-/Gewerbefläche im EG

Empfang, mehrere Büros, Besprechungsraum, Nebenräume & WC

- Frisch gestrichen, hochwertige Büroeinrichtung (im Preis inkludiert)

- Vielseitig nutzbar (Büro, Praxis, Kanzlei)

Technik & Grundstück:

Grundstück: ca. 938 m², Baujahr 2011

- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-/Solaranlage

- 5 Außenstellplätze (davon 2 mit E-Ladestation)

Sonstiges
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…denn es ist Ihr Zuhause!

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00Z