4,2 % Rendite: Neubau-Vierfamilienhaus als Renditeobjekt in Kirchroth - KfW 55 & Wärmepumpe

Dieses 2025 fertiggestellte Vierfamilienhaus in Kirchroth, nahe Straubing und mit schneller A3-Anbindung Richtung Regensburg, bietet Kapitalanlegern eine moderne und gut vermietbare Neubauimmobilie mit klarer Ertragsbasis. Das Objekt umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 85-86 m² Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 342 m². Alle Wohnungen sind als attraktive 3-Zimmer-Einheiten mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Bad und praktischen Nebenflächen gestaltet. Das Haus war vollständig vermietet; eine Erdgeschosswohnung wird aufgrund Auswanderung der Mieter frei. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 4.500 € monatlich inklusive Stellplätzen und Einbauküchen. Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 4,19 %. Das Objekt ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt und bietet dadurch langfristige Flexibilität - von der klassischen Bestandshaltung bis zur möglichen späteren Einzelverwertung. Eine Objektbetreuung bzw. Verwaltung kann bei Bedarf vermittelt werden, was das Haus auch für Kapitalanleger außerhalb der Region interessant macht. Eine moderne Kapitalanlage mit Neubauqualität, A+ Energieeffizienz, starker Vermietbarkeit und überschaubarem Verwaltungsaufwand.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 11,00 m², vermietbare Fläche: 342,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.00