Kernsanierte Villa mit Charakter und Weitblick bis zu den Alpen

Ein Zuhause mit Geschichte und Weitblick Diese Villa in Kirchseeon verbindet gewachsene Architektur mit modernem Wohnkomfort und einer besonderen Lage. 1950/51 vom damaligen Bürgermeister des Ortes errichtet, wurde sie nach dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer umfassend und hochwertig saniert. Historische Details blieben dabei bewusst erhalten und wurden mit moderner Architektur, natürlichen Materialien und hochwertiger Ausstattung harmonisch verbunden. Sichtbare Holzbalken, klassische Sprossenfenster und die teils ursprünglichen Raumzuschnitte prägen den besonderen Charakter des Hauses. Über mehrere Etagen entfaltet sich eine individuelle Raumstruktur mit vielfältigen Möglichkeiten für Familie, Gäste, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte. Das Herzstück bildet der offene Wohn, Ess und Kochbereich mit Kamin und hochwertig ausgestatteter Küche. Ein Panorama Sitzbereich mit integrierter Sitzlandschaft schafft einen besonderen Platz mit Blick über die umliegende Landschaft. Drei Terrassen mit insgesamt ca. 95 m² erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten sonnige ebenso wie geschützte Plätze zum Entspannen und für Geselligkeit. Die privaten Räume verteilen sich über die oberen Etagen. Den Abschluss bildet der Masterbereich im Dachgeschoss mit Ankleide und eigenem Bad. Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Wellness und Sauna, Fitness, Gäste oder einen privaten Rückzugsbereich. Die erhöhte Lage am Spannleitenberg und der bei klarer Sicht bis zu den Bayerischen Voralpen reichende Blick unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Villa. So entsteht ein Zuhause, das Geschichte, charaktervolle Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 32.85 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben Die angegebenen Flächen basieren auf den vorliegenden Unterlagen beziehungsweise auf am Objekt vorgenommenen Messungen. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere im Hinblick auf DIN Normen, Berechnungs und Nutzungsverordnungen sowie bauordnungsrechtliche Vorgaben. Bilddarstellung Einzelne Fotografien wurden unter Einsatz von KI digital optimiert und dienen der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Situation vor Ort sind daher möglich. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden durch die Bearbeitung nicht verändert. Vertraulichkeit Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Die Weitergabe von Objektunterlagen oder Informationen an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der Maklerin. Ein Verstoß kann einen Schadensersatzanspruch in Höhe der ortsüblichen Provision auslösen. Geldwäschegesetz Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen ist die Maklerin verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner sowie gegebenenfalls wirtschaftlich Berechtigter festzustellen und zu überprüfen. Die hierfür erforderlichen Angaben und Unterlagen sind auf Anfrage zur Verfügung zu stellen. Käuferprovision Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit insgesamt 3,57 %. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen dem Interessenten keine Kosten. Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, 82319 Starnberg.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1