Sonniges Reihenendhaus mit Gartenidylle in Kirchseeon - Eglharting

Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
690.000 €
Grundstück
ca. 343 m²
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
690.000 €
Grundstück
ca. 343 m²
85614 Kirchseeon - Eglharting
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A3W99F7BRR

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus in Eglharting (Kirchseeon) vereint Geborgenheit, Natur und Familienkomfort. Mit seinem großzügigen Garten, der sonnigen Terrasse und der ruhigen Lage ist es der ideale Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Warum dieses Haus perfekt für Sie ist: - Sicher & ruhig: Gewachsene Nachbarschaft, wenig Verkehr - ideal für Kinder - Viel Platz zum Leben: Garten zum Spielen, Entspannen und Gärtnern - Flexibel nutzbar: Einliegerbereich im Untergeschoss perfekt für Homeoffice, Gäste oder spätere eigene Wohnung für junge Erwachsene - Wohlfühlatmosphäre: Warme Holzdetails und gemütliche, helle Räume - Zukunftspotenzial: Solide Basis mit Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Im Anschluss erhalten Sie von uns eine E-Mail mit der Bitte diese zu bestätigen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé von uns zugeschickt. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. ALLEINAUFTRAG: Wir arbeiten im Alleinauftrag. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist provisionspflichtig tätig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe fällig. FINANZIERUNG: Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Marktpreiseinschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Barbara Binder Selbstständige Immobilienberaterin Isidor-Muck-Weg 20 85614 Kirchseeon, Eglharting E-Mail: [email protected] Telefon: 0179 3405433 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2003

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Grundstück
ca. 343 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
690.000,00 €
Preis/m²
7.113,40 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
164.69
Gültig bis
2036-04-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus / Gerätehaus
- pflegeleicht angelegter Garten

Das Haus wurde 1991 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus klassischer Architektur und natürlichen Materialien sorgt für ein behagliches Wohngefühl.

Der Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem Garten - ein perfekter Ort für Familienzeit, Grillabende oder spielende Kinder.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon in heller, gemütlicher Wohnatmosphäre.
Der Hobbyraum im Keller wurde vollständig ausgebaut mit separatem Eingang, eigenem Badezimmer mit Fenster, Kochnische und großzügiger Abböschung für viel Tageslicht.
Das schöne Gartenhäuschen und der Garagenstellplatz (Duplexparker oben) machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause.

Eckdaten auf einen Blick:

- Wohnfläche: ca. 97 m² (ohne Einliegerbereich im Keller)
- Grundstück: ca. 343 m² - großzügig für ein Reihenendhaus
- Baujahr: 1991
- inkl. Duplexparker oben

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft in Kirchseeon im Ortsteil Eglharting - einer beliebten Wohnlage im Münchner Umland (Landkreis Ebersberg).

Der Ortsteil Eglharting bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken in fußläufiger Entfernung.

Die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und ist besonders für Pendler attraktiv.

Zusätzlich bietet die Nähe zum Ebersberger Forst einen hohen Freizeitwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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