PROVISIONSFREI: Autarkes A+ Familienidyll am Naturschutzgebiet (878 m² Grundstück!)

Einzug ins A+ Energieparadies - ohne Renovierungsstress und ohne Maklerprovision! (Sie sparen sich hier über 53.000 € Käuferprovision). ?Suchen Sie ein echtes Familienheim in der Region München, in das Sie einfach nur die Koffer packen und einziehen können? Die Übergabe kann flexibel nach Absprache erfolgen - auf Wunsch auch kurzfristig! Neben den 135 m² offizieller Wohnfläche erwarten Sie weitere 70 m² wohnraumähnliche Nutzfläche im beheizten und sehr gut isolierten Kellergeschoss. Wir verkaufen unser freistehendes, top-gepflegtes Einfamilienhaus in Kirchseeon. ?Warum dieses Haus ein echter Deal ist: ?Frisch modernisiert (2020-2024): In den letzten Jahren wurden sämtliche Böden, Sanitäranlagen sowie die Innentüren im Ober- und Dachgeschoss hochwertig erneuert. Es gibt hier absolut keinen Renovierungsstau! ?Zukunfts-Technik (A+): Komplett autark dank Erdwärme und Photovoltaik. Unsere gesamten Energie- und Heizkosten lagen zuletzt bei nur ca. 200 € im Monat! Das ist bei heutigen Zinsen ein massiver finanzieller Vorteil. Klimatisiertes Schlafen: Alle Schlafzimmer im Obergeschoss sind bereits mit Klimaanlagen ausgestattet - für garantiert entspannte und kühle Sommernächte! ?Höchste Bauqualität: Das Haus wurde statisch extrem aufwendig auf Pfählen gegründet und das komplette Untergeschoss als "Weiße Wanne" (wasserundurchlässiger Spezialbeton) ausgeführt. Das garantiert kompromisslose Stabilität, perfekten Schutz vor Feuchtigkeit und macht den beheizten Keller zu absolut sicherem, hochwertigem Wohnraum. ?Maximaler Komfort: Das gesamte Haus - inklusive Kellergeschoss - wird über eine Fußbodenheizung wohlig warm gehalten. Die hochwertige 25.000 € Premium-Einbauküche wurde 2020 neu eingebaut und ist bereits im Kaufpreis inklusive. Zudem gibt es elektrische Rollläden und Fliegenschutzgitter an allen Fenstern und Terrassentüren. ?Das Grundstück (878 m²): Ein traumhaft eingewachsenes, nicht einsehbares Grundstück direkt am Naturschutzgebiet. Ein riesiger, sicherer Abenteuerspielplatz für Kinder (mit Aufstellpool) und ein absoluter Traum für Hundeauslauf. Es gibt drei Terrassen für jede Tageszeit! ?Sicherheit: Das Haus ist extrem gepflegt, bereits absolut kindersicher (u.a. Treppenschutzgitter) und das Grundstück wird durch eine Außen-Videoüberwachung gesichert. ?Die perfekte Kombination aus Natur & Anbindung: Sie wohnen hier direkt am Naturschutzgebiet in absoluter Idylle, profitieren aber gleichzeitig von einer hervorragenden S-Bahn-Anbindung. Das macht das Haus zur perfekten Oase für München-Pendler, die nach Feierabend kompromisslose Ruhe suchen. ?Da wir privat verkaufen, fällt keinerlei Maklerprovision an. Wir bitten ausschließlich um seriöse, schriftliche Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme WICHTIGER HINWEIS: BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Wir verkaufen unsere Immobilie definitiv von privat an privat. Jegliche Makler-Kaltakquise wird ignoriert und gelöscht. ?Ihre Ersparnis: Da der Verkauf provisionsfrei erfolgt, sparen Sie als Käufer knapp 53.000 € an Maklergebühren. Dieses Geld können Sie direkt in Ihre Finanzierung oder Einrichtung fließen lassen. ?Besichtigungen & Übergabe: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit gerne möglich. Um beidseitig Zeit zu sparen und Besichtigungstourismus zu vermeiden, bitten wir Sie, Anfragen nur bei ernsthaftem Kaufinteresse und idealerweise mit bereits vorab (grob) geklärter Finanzierbarkeit an uns zu richten. ?Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Kontaktdaten. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück. ?Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Vereinbarung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert